Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Các loại thuế phải nộp
Khi cho thuê căn hộ với tổng doanh thu 120 triệu đồng trong vòng 6 tháng, nếu tính trên năm thì doanh thu vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm, cá nhân sẽ phải nộp hai loại thuế chính theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Cụ thể:
- Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Áp dụng mức thuế suất 5% trên doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản.
- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Áp dụng mức thuế suất 5% trên doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản.
Lưu ý rằng, đối với cá nhân cho thuê tài sản không đăng ký kinh doanh (như trường hợp cho thuê căn hộ thông thường), không phải nộp lệ phí môn bài theo quy định tại Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, ngay cả khi doanh thu vượt 100 triệu đồng/năm. Tuy nhiên, cá nhân vẫn cần kê khai và nộp thuế GTGT và TNCN đầy đủ để tránh các chế tài xử phạt hành chính theo Luật Quản lý thuế 2019.
Cách tính thuế
Việc tính thuế dựa trên doanh thu thực tế từ hợp đồng cho thuê, không khấu trừ chi phí (áp dụng phương pháp khoán theo Thông tư 40/2021/TT-BTC). Với tổng doanh thu 120 triệu đồng:
- Thuế GTGT = 5% × 120.000.000 đồng = 6.000.000 đồng.
- Thuế TNCN = 5% × 120.000.000 đồng = 6.000.000 đồng.
- Tổng số thuế phải nộp = 12.000.000 đồng.
Cá nhân cần kê khai thuế theo quý hoặc năm tại Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê (thường là nơi cư trú hoặc nơi có bất động sản). Nếu doanh thu phát sinh trong 6 tháng nhưng thuộc năm dương lịch, cần tổng hợp để xác định ngưỡng 100 triệu đồng/năm. Trường hợp chậm nộp, sẽ bị tính tiền chậm nộp với mức 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế 2019, và có thể bị phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ nộp thuế đúng hạn giúp tránh rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi sở hữu tài sản và có thể khấu trừ vào các nghĩa vụ thuế khác nếu áp dụng. Đồng thời, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch cho thuê, góp phần ổn định thị trường bất động sản. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận