Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về hợp đồng thuê nhà và giá điện nước
Hợp đồng thuê tài sản theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 không bắt buộc phải lập thành văn bản, trừ trường hợp luật chuyên ngành có quy định. Trong trường hợp hợp đồng không ghi cụ thể mức giá điện nước, các bên phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về giá dịch vụ này, thay vì tự ý áp dụng mức giá riêng.
Cụ thể, giá điện sinh hoạt được Nhà nước quy định thống nhất theo Luật Điện lực 2004 (sửa đổi, bổ sung năm 2012, 2018 và 2022), do Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) thực hiện theo khung giá bán lẻ điện được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Giá điện trong nhà trọ phải tuân theo khung giá bán lẻ điện sinh hoạt do Nhà nước quy định, nhưng chủ nhà có thể phân bổ theo số người hoặc phòng theo hướng dẫn của Bộ Công Thương.
Hành vi tự ý tăng giá điện và đe dọa cắt điện của chủ nhà
Hành vi chủ nhà tự ý tăng giá điện gấp đôi so với mức ban đầu (hoặc quy định pháp luật) là vi phạm pháp luật, vì giá điện sinh hoạt không thuộc thẩm quyền tự quyết của cá nhân hay tổ chức kinh doanh dịch vụ nhà ở. Việc bán điện cho người thuê trọ được hướng dẫn tại Thông tư 16/2014/TT-BCT (được sửa đổi, bổ sung) về thực hiện giá bán điện.
Việc tăng giá trái phép có thể xác định đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc hành vi thu tiền trái quy định, không cần viện dẫn Điều 3. Việc cắt điện không thuộc quyền của chủ nhà nếu không phải là đơn vị cung cấp điện hợp pháp, do đó hành vi này có thể bị coi là xâm phạm quyền sử dụng dịch vụ thiết yếu của người thuê.
Xử phạt vi phạm về giá điện hiện nay áp dụng theo Nghị định 134/2013/NĐ-CP (đã được sửa đổi) hoặc các văn bản xử phạt chuyên ngành hiện hành, cần cập nhật đúng nghị định mới nếu có.
Người thuê có quyền yêu cầu thanh toán theo đúng giá quy định và từ chối phần chênh lệch trái pháp luật, thay vì từ chối toàn bộ. Nếu chủ nhà vẫn ép buộc, Anh/Chị có thể thu thập chứng cứ (hợp đồng thuê, hóa đơn điện cũ/mới, thông báo tăng giá) và khiếu nại đến Ủy ban Nhân dân cấp xã/phường nơi cư trú theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi 2020), hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 để yêu cầu bảo vệ quyền lợi, bao gồm bồi thường thiệt hại nếu bị cắt điện gây ảnh hưởng.
Trong trường hợp bị cắt điện, Anh/Chị có thể liên hệ ngay đường dây nóng của EVN (19001267) để yêu cầu kiểm tra và khôi phục cung cấp, đồng thời báo cáo vi phạm đến Thanh tra Sở Công Thương địa phương để xử lý hành chính đối với chủ nhà.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn luật – Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật cho cá nhân và doanh nghiệp, tập trung vào việc giải đáp quy định pháp lý, hướng dẫn áp dụng đúng quy định hiện hành và hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong thực tế.
Phạm vi dịch vụ:
– Tư vấn pháp luật: Cung cấp ý kiến pháp lý liên quan đến các lĩnh vực như doanh nghiệp, hợp đồng, lao động, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Nội dung tư vấn bám sát quy định pháp luật và tình huống cụ thể của khách hàng.
– Rà soát và soạn thảo hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, văn bản; hỗ trợ soạn thảo các tài liệu cần thiết nhằm đảm bảo phù hợp quy định và hạn chế rủi ro.
– Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước: Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị hồ sơ và đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp cần thiết.
– Tư vấn giải quyết tranh chấp: Phân tích phương án xử lý, hỗ trợ thương lượng hoặc tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
– Tư vấn thường xuyên: Cung cấp dịch vụ tư vấn định kỳ cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động, giúp cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Nguyên tắc thực hiện tại Luật ACC:
– Thông tin tư vấn dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
– Bảo mật thông tin khách hàng.
– Nội dung tư vấn rõ ràng, có căn cứ pháp lý.
– Phù hợp với nhu cầu và tình huống thực tế.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật về giá điện nước giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên thuê và bên cho thuê, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo môi trường sinh hoạt ổn định. Đồng thời, nó góp phần duy trì trật tự xã hội và thực thi pháp luật công ích. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận