Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Đối tượng chịu thuế tài sản theo Dự thảo Luật Thuế bất động sản
Dự thảo Luật Thuế bất động sản (dự kiến áp dụng từ năm 2025) quy định thuế tài sản được áp dụng đối với bất động sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà ở, đất đai và các công trình xây dựng trên đất. Cụ thể, đối tượng chịu thuế là toàn bộ bất động sản có giá trị từ một mức ngưỡng nhất định trở lên, được tính dựa trên giá trị còn lại sau khi khấu hao (nếu áp dụng). Trong trường hợp sở hữu nhiều bất động sản, tất cả đều có thể thuộc diện chịu thuế, trừ các trường hợp được miễn giảm theo quy định tại Điều 10 Dự thảo Luật Thuế bất động sản. Thuế suất dự kiến dao động từ 0,1% đến 0,5% trên giá trị bất động sản, tùy theo loại hình và vị trí.
Trường hợp miễn, giảm thuế cho nhà ở
Theo Dự thảo Luật Thuế bất động sản, nhà ở duy nhất dùng để ở của cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ được miễn thuế tài sản, nhằm bảo vệ quyền sở hữu nhà ở cơ bản của người dân (quy định tại Điều 11). Cụ thể, nếu một trong hai căn nhà của Anh/Chị là nơi ở chính (đăng ký thường trú và sử dụng thực tế để sinh sống), căn nhà này sẽ không bị tính thuế. Ngược lại, căn nhà còn lại dùng để cho thuê sẽ thuộc đối tượng chịu thuế đầy đủ, vì hoạt động cho thuê được coi là sử dụng kinh doanh, không thuộc diện miễn trừ. Việc xác định nhà ở chính dựa trên giấy tờ chứng minh như sổ hộ khẩu, giấy tạm trú hoặc hợp đồng thuê nhà (nếu có tranh chấp). Nếu cả hai căn đều dùng để ở hoặc cho thuê, cơ quan thuế sẽ kiểm tra thực tế để áp dụng miễn giảm phù hợp, tránh tình trạng lạm dụng.
Căn cứ tính thuế và nghĩa vụ kê khai
Căn cứ tính thuế là giá trị bất động sản do cơ quan nhà nước xác định (dựa trên bảng giá đất và giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành), nhân với thuế suất áp dụng. Đối với căn nhà cho thuê, Anh/Chị cần kê khai đầy đủ thông tin sở hữu và mục đích sử dụng khi nộp hồ sơ thuế hàng năm, theo quy định tại Điều 15 Dự thảo Luật Thuế bất động sản. Nếu không kê khai đúng, có thể bị phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, tùy mức độ vi phạm (theo Luật Quản lý thuế 2019, sửa đổi bổ sung 2023). Anh/Chị nên chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng cho thuê nhà (nếu áp dụng).
- Chứng từ chứng minh mục đích sử dụng (hộ khẩu hoặc giấy tạm trú cho nhà ở chính).
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ các quy định về thuế tài sản giúp tránh các khoản phạt không đáng có và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong quản lý tài sản. Đồng thời, nó góp phần ổn định nguồn thu ngân sách nhà nước, hỗ trợ phát triển hạ tầng xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận