Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu chủ nhà mở lại nguồn nước
Theo quy định tại Điều 472 và Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản và bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong suốt thời hạn thuê. Việc tự ý cắt nước là hành vi vi phạm nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản của bên thuê, đồng thời bị coi là hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện hợp đồng.
Theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm điều kiện sinh hoạt thiết yếu và không được tự ý ngừng cung cấp dịch vụ cơ bản như điện, nước khi chưa có căn cứ hợp pháp. Lý do "hay về muộn làm ảnh hưởng an ninh" mà chủ nhà đưa ra không phải là căn cứ pháp lý để cắt nước, trừ khi hợp đồng thuê có điều khoản cụ thể về giờ giấc và hậu quả vi phạm, đồng thời đã có thông báo trước và chứng cứ rõ ràng.
Do đó, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ nhà khôi phục nguồn nước ngay lập tức, đồng thời có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc cắt nước gây ảnh hưởng đến sinh hoạt (ví dụ: chi phí tạm trú hoặc mua nước thay thế).
Để thực hiện quyền này, bạn nên gửi văn bản yêu cầu bằng văn bản (qua email hoặc thư bảo đảm) nêu rõ vi phạm và thời hạn khắc phục (thường 3-7 ngày), giữ lại bằng chứng như hợp đồng thuê, biên lai thanh toán tiền nhà và ảnh chụp tình trạng cắt nước.
Quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Căn cứ Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, bên bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, trong đó hành vi tự ý cắt nước làm ảnh hưởng trực tiếp đến điều kiện sinh hoạt được xem là vi phạm cơ bản. Việc cắt nước tự ý là vi phạm cơ bản, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bên thuê, đặc biệt khi hợp đồng có thời hạn 1 năm và bạn chỉ mới sử dụng 4 tháng.
Luật Nhà ở 2023 tại Điều 122 cũng bảo vệ quyền của bên thuê bằng cách cho phép chấm dứt hợp đồng sớm nếu bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ cung cấp nhà ở phù hợp, mà không phải chịu phạt vi phạm hợp đồng (trừ khi hợp đồng có quy định khác).
Trong trường hợp bên cho thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ (như tự ý cắt nước làm ảnh hưởng đến sinh hoạt), bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần tuân thủ thời hạn báo trước. Nếu chủ nhà không hợp tác, bạn có thể khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có nhà trọ hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện để bảo vệ quyền lợi.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn luật – Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật cho cá nhân và doanh nghiệp, tập trung vào việc giải đáp quy định pháp lý, hướng dẫn áp dụng đúng quy định hiện hành và hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong thực tế.
Phạm vi dịch vụ:
– Tư vấn pháp luật: Cung cấp ý kiến pháp lý liên quan đến các lĩnh vực như doanh nghiệp, hợp đồng, lao động, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Nội dung tư vấn bám sát quy định pháp luật và tình huống cụ thể của khách hàng.
– Rà soát và soạn thảo hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, văn bản; hỗ trợ soạn thảo các tài liệu cần thiết nhằm đảm bảo phù hợp quy định và hạn chế rủi ro.
– Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước: Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị hồ sơ và đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp cần thiết.
– Tư vấn giải quyết tranh chấp: Phân tích phương án xử lý, hỗ trợ thương lượng hoặc tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
– Tư vấn thường xuyên: Cung cấp dịch vụ tư vấn định kỳ cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động, giúp cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Nguyên tắc thực hiện tại Luật ACC:
– Thông tin tư vấn dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
– Bảo mật thông tin khách hàng.
– Nội dung tư vấn rõ ràng, có căn cứ pháp lý.
– Phù hợp với nhu cầu và tình huống thực tế.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thuê nhà, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo môi trường sinh hoạt ổn định. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận