Cho em hỏi sau khi thuê nhà thầu xây nhà thì tiền thuế xây dựng do bên nào đóng vậy? Em cảm ơn.

# Thuế xây dựng nhà do nhà thầu hay chủ nhà đóng

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Thuế thu nhập doanh nghiệp trong hoạt động xây dựng

Trong hoạt động xây dựng nhà ở, thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) là loại thuế chính phát sinh từ lợi nhuận của các hợp đồng thi công. Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2013, 2020), thu nhập chịu thuế TNDN bao gồm tất cả các khoản thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh, trong đó có dịch vụ xây dựng công trình. Do đó, nhà thầu – là tổ chức hoặc doanh nghiệp thực hiện thi công – phải kê khai và nộp thuế TNDN dựa trên lợi nhuận từ hợp đồng xây dựng. Mức thuế suất chuẩn là 20% trên thu nhập chịu thuế, sau khi trừ các chi phí hợp lý và được chứng minh theo quy định.

Trách nhiệm nộp thuế của nhà thầu

Nhà thầu chịu trách nhiệm chính đối với thuế TNDN phát sinh từ hoạt động xây dựng. Cụ thể, theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008, nhà thầu phải tự tính toán, kê khai và nộp thuế dựa trên doanh thu trừ đi chi phí đầu vào như vật liệu, nhân công và các khoản khấu hao. Nếu nhà thầu là doanh nghiệp nước ngoài, họ còn phải tuân thủ các quy định về thuế nhà thầu theo Thông tư 103/2014/TT-BTC. Việc không kê khai hoặc nộp đúng hạn có thể dẫn đến phạt hành chính từ 20% đến 100% số tiền thuế chậm nộp, theo Điều 142 Luật Quản lý thuế 2019, với mức phạt cụ thể từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo mức độ vi phạm.

Trách nhiệm của chủ nhà (bên giao thầu)

Chủ nhà, với tư cách là bên giao thầu, không trực tiếp chịu trách nhiệm nộp thuế TNDN từ hoạt động xây dựng của nhà thầu. Tuy nhiên, theo Luật Quản lý thuế 2019 (Điều 16), chủ nhà có nghĩa vụ khấu trừ và nộp thay một số loại thuế gián thu như thuế giá trị gia tăng (VAT) nếu hợp đồng quy định, hoặc thuế thu nhập cá nhân nếu nhà thầu là cá nhân. Ngoài ra, chủ nhà có thể phải kê khai và nộp các loại thuế liên quan đến tài sản sau khi hoàn thành công trình, chẳng hạn như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010. Việc phân định rõ trách nhiệm này giúp tránh tranh chấp và đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Việc tuân thủ đúng quy định về thuế trong xây dựng giúp tránh các rủi ro pháp lý, tối ưu hóa chi phí và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Đồng thời, nó góp phần bảo vệ quyền lợi của cả nhà thầu và chủ nhà trước cơ quan thuế. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.