Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Phân tích tình huống tranh chấp
Tranh chấp này liên quan đến ranh giới và diện tích thửa đất giữa gia đình Anh/Chị và hộ liền kề (ông Nguyễn Văn Linh và bà Trần Thị Linh), với bằng chứng về sử dụng ổn định gần 40 năm từ năm 1986, mốc giới tự nhiên (con mương, cây nhãn, cây huê) và xác nhận từ bản đồ đất đai năm 1997 cho thấy ông Linh lấn chiếm khoảng 50 mét vuông. Việc ông Linh đo đạc để tách thửa năm 2025 và ghi nhận sai lệch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2018 không làm thay đổi thực tế sử dụng ổn định của gia đình Anh/Chị, vốn là căn cứ pháp lý quan trọng theo Luật Đất đai 2024. Gia đình Anh/Chị đã thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã (thị trấn Phong Nha), nhưng kết quả chưa rõ ràng, nên cần tiến hành các bước tiếp theo để bảo vệ quyền lợi.
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
Vì tranh chấp liên quan đến ranh giới thửa đất và cả hai bên đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo thông tin ông Linh có giấy từ năm 2018), quy trình giải quyết phải tuân thủ Luật Đất đai 2024, ưu tiên hòa giải trước khi đưa ra cơ quan có thẩm quyền. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Hoàn tất hoặc thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã
Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, trước khi yêu cầu cơ quan nhà nước giải quyết, các bên phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Nếu buổi hòa giải ngày 12/5/2025 chưa kết thúc, UBND xã phải thành lập Hội đồng hòa giải (gồm Chủ tịch/Phó Chủ tịch UBND xã, đại diện Mặt trận Tổ quốc, công chức địa chính và người dân lâu năm biết rõ nguồn gốc đất). Thời hạn hòa giải không quá 30 ngày từ ngày nhận đơn. Kết quả hòa giải thành phải được các bên công nhận bằng văn bản, gửi cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật ranh giới và cấp giấy chứng nhận mới. Nếu không thành, lập biên bản và chuyển sang bước tiếp theo. Việc sử dụng ổn định từ 1986 của gia đình Anh/Chị là lợi thế, có thể hỗ trợ bằng chứng từ bản đồ 1997 và lời khai nhân chứng.
Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân nếu hòa giải không thành
Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, nếu hòa giải thất bại và cả hai bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Anh/Chị có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện (nơi có đất tranh chấp) để yêu cầu xác định ranh giới và buộc ông Linh hoàn trả đất lấn chiếm. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu TAND).
- Biên bản hòa giải không thành của UBND xã.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) hoặc chứng cứ sử dụng ổn định (hóa đơn thuế đất, biên lai nộp phí, lời khai nhân chứng từ 1986).
- Bản đồ địa chính năm 1997 và ảnh/video hiện trạng lấn chiếm (san lấp mương, phá hàng rào).
Tòa án sẽ xem xét thực tế sử dụng lâu dài, không chỉ dựa vào giấy chứng nhận sai lệch năm 2018. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày biết quyền lợi bị xâm phạm (Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015), nhưng sử dụng ổn định có thể được công nhận quyền theo Điều 100 Luật Đất đai 2024 mà không cần thời hiệu.
Bước 3: Yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết nếu không có giấy chứng nhận đầy đủ
Nếu gia đình Anh/Chị chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ sử dụng ổn định), theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, Anh/Chị có thể gửi đơn yêu cầu Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. Hồ sơ tương tự bước 2, kèm chứng cứ sử dụng ổn định từ 1986 (không tranh chấp, nộp thuế). UBND huyện phải quyết định trong 30 ngày, có thể yêu cầu đo đạc lại để xác định ranh giới chính xác dựa trên bản đồ cũ. Nếu quyết định không đồng ý, Anh/Chị có quyền khiếu nại lên UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án.
Lưu ý quan trọng khi thực hiện
- Sử dụng ổn định từ năm 1986 (gần 40 năm, không tranh chấp) là căn cứ mạnh để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 100 và 101 Luật Đất đai 2024, ngay cả khi chưa có giấy tờ cũ, miễn là phù hợp quy hoạch. Hãy thu thập thêm chứng cứ như biên lai nộp thuế đất hàng năm hoặc xác nhận của hàng xóm.
- Không tự ý thay đổi hiện trạng đất (như xây dựng) để tránh bị coi là vi phạm, có thể dẫn đến phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi).
- Nếu cần hỗ trợ pháp lý, liên hệ luật sư để đại diện thu thập chứng cứ và soạn đơn, đặc biệt khi có yếu tố đo đạc sai lệch từ cơ quan địa chính.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền sử dụng đất ổn định của gia đình, tránh leo thang tranh chấp và đảm bảo ranh giới được xác định công bằng dựa trên pháp luật. Đồng thời, có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được lấn chiếm gây tổn thất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận