Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tranh chấp phí bảo trì giữa ban quản trị và chủ đầu tư
Theo Luật Nhà ở 2023, kinh phí bảo trì là tài sản thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ, chủ đầu tư chỉ là đơn vị thu hộ và phải bàn giao lại cho Ban quản trị. Căn cứ Điều 154 Luật Nhà ở 2023, nếu chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì, Ban quản trị có quyền gửi văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có văn bản của Ủy ban nhân dân mà chủ đầu tư vẫn không thực hiện, cơ quan này có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị theo quy định tại Điều 88 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Về việc cấp sổ hồng khi chưa được bàn giao
Chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc tranh chấp phí bảo trì không phải là căn cứ pháp lý để chủ đầu tư trì hoãn việc cấp sổ hồng. Nếu chủ đầu tư chậm trễ, gia đình có quyền khiếu nại đến Thanh tra Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh. Theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính, hành vi chậm làm thủ tục cấp sổ hồng có thể bị xử phạt tùy theo thời gian và số lượng căn hộ vi phạm, đồng thời bị buộc phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người dân.
Xử lý trường hợp người đứng tên hợp đồng đã mất
Khi người đứng tên trên hợp đồng mua bán qua đời, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng này được xác định là di sản thừa kế theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015. Gia đình bắt buộc phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng để xác định người thừa kế hợp pháp theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Sau khi có Văn bản khai nhận di sản thừa kế, người thừa kế sẽ kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của người quá cố, lúc này mới có đủ tư cách pháp lý để yêu cầu chủ đầu tư sang tên hợp đồng, thực hiện thủ tục cấp sổ hồng hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng (bán) căn hộ cho người khác.
Cơ quan bảo vệ quyền lợi người dân
Để giải quyết dứt điểm, gia đình có thể gửi đơn đến các cơ quan sau: Đối với tranh chấp kinh phí bảo trì, thẩm quyền giải quyết thuộc về Ủy ban nhân dân nơi có nhà chung cư hoặc Tòa án nhân dân theo Điều 194 Luật Nhà ở 2023. Đối với việc chậm cấp sổ hồng và tranh chấp hợp đồng, gia đình nên khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận nơi chủ đầu tư đặt trụ sở hoặc nơi có chung cư để yêu cầu buộc chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ hợp đồng và bồi thường thiệt hại (nếu có). Ngoài ra, có thể phản ánh qua đường dây nóng của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh để yêu cầu thanh tra toàn diện dự án.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp người dân bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp và tránh thiệt hại tài chính. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận