Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Ai chịu chi phí trích đo lại biên giới trong tranh chấp ranh mốc do sạt lở?
Trong trường hợp tranh chấp ranh giới đất do sạt lở gây thay đổi hiện trạng, việc trích đo lại biên giới (hay còn gọi là đo đạc địa chính) nhằm xác định ranh giới thực tế giữa các thửa đất. Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành, chi phí trích đo thường do các bên tranh chấp tự thỏa thuận chia sẻ, dựa trên nguyên tắc công bằng và tự nguyện. Nếu các bên không thống nhất, bên khởi xướng yêu cầu đo đạc (thường là bên bị ảnh hưởng trực tiếp) sẽ chịu chi phí ban đầu, sau đó có thể yêu cầu tòa án phân bổ lại dựa trên kết quả giải quyết tranh chấp theo Bộ luật Dân sự 2015.
Chi phí trích đo có thể dao động từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng hoặc cao hơn, tùy thuộc vào:
- Diện tích đất tranh chấp và mức độ phức tạp do sạt lở gây ra.
- Vị trí địa lý (địa hình khó khăn như vùng đồi núi dễ tăng chi phí).
- Phương pháp đo đạc (sử dụng thiết bị hiện đại như GPS, máy toàn đạc).
- Các khoản phát sinh như lập hồ sơ, bản đồ và nhân công.
Nếu tranh chấp được hòa giải thành công tại UBND cấp xã hoặc tòa án, chi phí có thể được phân bổ theo tỷ lệ trách nhiệm của từng bên, tránh tình trạng một bên chịu toàn bộ gánh nặng tài chính.
Căn cứ vào bản đồ nào để trích đo biên giới?
Việc trích đo biên giới phải dựa trên các tài liệu pháp lý đáng tin cậy để đảm bảo tính khách quan, theo Luật Đất đai 2024 quy định về xác định ranh giới thửa đất. Bản đồ địa chính (bản đồ gốc do cơ quan nhà nước lập) là căn cứ chính, kết hợp với hiện trạng sử dụng đất thực tế tại hiện trường. Các tài liệu khác bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của các bên liên quan, ghi nhận ranh giới ban đầu.
- Các văn bản thỏa thuận hợp pháp trước đó giữa các bên (nếu có).
- Kết quả đo đạc của cơ quan địa chính hoặc đơn vị đo đạc được ủy quyền, làm cơ sở đối chiếu với bản đồ địa chính.
Trong trường hợp sạt lở làm thay đổi ranh giới tự nhiên, tòa án sẽ xem xét toàn diện các yếu tố trên theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, ưu tiên hiện trạng thực tế nhưng không được vượt quá quyền sử dụng đất hợp pháp. Nếu bản đồ địa chính cũ không còn phù hợp do thay đổi địa hình, có thể yêu cầu cập nhật bản đồ mới theo quy trình đo đạc lại tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
Quy trình giải quyết tranh chấp ranh mốc do sạt lở
Bước 1: Thương lượng trực tiếp giữa các bên
Các bên tranh chấp cần tự bàn bạc để thống nhất ranh giới dựa trên bản đồ địa chính và hiện trạng, có thể thuê đơn vị đo đạc độc lập để hỗ trợ. Việc này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, tránh leo thang tranh chấp theo nguyên tắc tự nguyện tại Luật Đất đai 2024. Nếu thống nhất, lập biên bản thỏa thuận và đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước.
Bước 2: Hòa giải tại UBND cấp xã
Nếu thương lượng thất bại, các bên gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã/phường nơi có đất tranh chấp. UBND sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 30 ngày, mời đại diện cơ quan địa chính tham gia đo đạc nếu cần, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Biên bản hòa giải có giá trị pháp lý nếu các bên ký xác nhận, làm cơ sở phân bổ chi phí trích đo.
Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Nếu hòa giải không thành, bên bị thiệt hại nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Tòa án sẽ yêu cầu trích đo biên giới bởi cơ quan chuyên môn, xem xét toàn bộ chứng cứ để phán quyết ranh giới và phân bổ chi phí. Quy trình này có thể kéo dài 4-6 tháng, với chi phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 1.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất mát thêm do sạt lở kéo dài và đảm bảo ranh giới ổn định lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận