Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về đo đạc ranh giới đất trong tranh chấp
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc xác định ranh giới thửa đất trong tranh chấp phải dựa trên hồ sơ địa chính và bản đồ địa chính do Nhà nước quản lý, nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng (Điều 100 và Điều 202). Bản đồ Nhà nước là cơ sở pháp lý chính để giải quyết tranh chấp ranh giới, được lập bởi các cơ quan có thẩm quyền theo Luật Đo đạc và bản đồ 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2018). Tuy nhiên, nếu hồ sơ địa chính có sai sót hoặc tranh chấp cần làm rõ thực địa, các bên có quyền yêu cầu đo đạc bổ sung để hỗ trợ hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án.
Quyền thuê đơn vị đo độc lập
Quan điểm của UBND xã rằng chỉ được sử dụng bản đồ Nhà nước là chưa đầy đủ và không hoàn toàn chính xác. Theo Điều 26 Luật Đo đạc và bản đồ 2018, cá nhân, tổ chức có quyền thuê đơn vị đo đạc bản đồ độc lập để thực hiện đo đạc thửa đất, miễn là đơn vị đó được cấp phép hoạt động theo quy định (phải có giấy chứng nhận đủ điều kiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đo đạc và bản đồ). Trong tranh chấp đất đai, kết quả đo đạc độc lập có thể được sử dụng làm chứng cứ bổ sung tại UBND cấp xã/phường, cấp huyện hoặc tòa án nhân dân, miễn là phù hợp với hồ sơ địa chính Nhà nước và không mâu thuẫn với quy hoạch sử dụng đất (Điều 203 Luật Đất đai 2024). Việc thuê đơn vị độc lập giúp làm rõ thực trạng ranh giới, tránh tranh cãi kéo dài, nhưng phải thông báo cho UBND xã để phối hợp và tránh xung đột với dữ liệu chính thức.
Trách nhiệm của UBND xã và cách xử lý
UBND xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, và thường ưu tiên sử dụng bản đồ Nhà nước để đảm bảo tính thống nhất. Nếu xã từ chối sử dụng kết quả đo độc lập, Anh/Chị có thể khiếu nại lên UBND hoặc yêu cầu cơ quan tài nguyên và môi trường tổ chức đo đạc chính thức. Trong trường hợp tranh chấp không hòa giải được, Anh/Chị có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân, nơi kết quả đo độc lập sẽ được xem xét như một phần chứng cứ (theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Lưu ý, chi phí đo đạc độc lập do các bên tự chịu, thường dao động từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn, theo mức phí quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC (vẫn áp dụng cho các trường hợp tương tự).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý và thúc đẩy giải quyết tranh chấp nhanh chóng, hiệu quả. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận