Tôi có một thắc mắc cực kỳ mong được giải đáp, đó là vào tháng 8 năm ngoái tôi có trúng một giải thưởng bằng hiện vật là một căn hộ chung cư trị giá 2 tỷ đồng từ chương trình bốc thăm may mắn của một hãng bất động sản, khi tôi đến nhận giải thì họ bắt tôi phải nộp một khoản tiền mặt tương đương 10% giá trị căn hộ (trừ đi 10 triệu đồng) để họ nộp thuế TNCN thay thì mới được bàn giao nhà và làm sổ hồng. Việc họ ép tôi nộp tiền mặt ngay như vậy có đúng quy trình không, và tôi có thể xin khất nợ thuế hoặc cấn trừ bằng cách bán lại chính căn hộ đó để trừ thuế được không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Về tính đúng đắn của việc yêu cầu nộp tiền mặt để nộp thuế TNCN, theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012, năm 2024) và Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 25/2018/TT-BTC), thu nhập từ trúng thưởng bằng hiện vật như căn hộ chung cư chịu thuế thu nhập cá nhân với mức 10% trên giá trị giải thưởng sau khi trừ 10 triệu đồng. Doanh nghiệp tổ chức chương trình có quyền yêu cầu người trúng thưởng thanh toán khoản thuế này trước khi bàn giao tài sản để đảm bảo nghĩa vụ thuế được thực hiện kịp thời và hợp pháp, nhằm tránh rủi ro pháp lý cho cả hai bên trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu.

Về khả năng xin khất nợ thuế, pháp luật hiện hành không quy định cơ chế hoãn nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ trúng thưởng bằng hiện vật. Người trúng thưởng phải hoàn thành nghĩa vụ thuế trước khi nhận bàn giao và làm thủ tục cấp sổ hồng, vì cơ quan thuế yêu cầu chứng từ nộp thuế để xác nhận nguồn gốc tài sản hợp pháp theo Luật Đất đai.

Về việc cấn trừ thuế bằng cách bán lại căn hộ, giải pháp này không khả thi vì người trúng thưởng chưa được công nhận quyền sở hữu hợp pháp cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ thuế và nhận bàn giao. Việc bán căn hộ trước khi có sổ hồng sẽ vi phạm quy định về chuyển nhượng bất động sản tại Bộ luật Dân sự 2015, đồng thời không thể dùng khoản tiền bán để cấn trừ thuế do chưa phát sinh quyền định đoạt tài sản.

Bước 1: Xác nhận nghĩa vụ thuế

Người trúng thưởng cần liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế địa phương để được hướng dẫn tính chính xác số thuế phải nộp dựa trên giá trị căn hộ được xác định tại thời điểm trúng thưởng.

Bước 2: Chuẩn bị chứng từ thanh toán

Sau khi nhận thông báo từ hãng bất động sản, chuẩn bị khoản tiền tương đương 10% giá trị trừ 10 triệu đồng để chuyển cho đơn vị tổ chức nộp thay, kèm biên bản bàn giao và hợp đồng tặng thưởng.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục sang tên

Khi đã có chứng từ nộp thuế, tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Tuân thủ đúng quy định thuế giúp tránh các khoản phạt hành chính và đảm bảo quyền lợi sở hữu hợp pháp lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.