Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sở hữu và tranh chấp ranh giới đất đai
Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định dựa trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc thỏa thuận giữa các bên, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Trong trường hợp bức tường được xây dựng từ năm 1997 dựa trên việc tự đo ranh giới bởi cha mẹ Anh/Chị, nếu không có giấy tờ chính thức xác nhận ranh giới (như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc biên bản đo đạc địa chính), có thể phát sinh tranh chấp về lấn chiếm. Hàng xóm có quyền yêu cầu xác minh, nhưng Anh/Chị cũng có cơ sở bảo vệ quyền lợi nếu chứng minh được chiếm hữu liên tục, công khai và yên ổn theo Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015. Việc yêu cầu đo ranh chính thức là cần thiết để phân định rõ ràng, tránh leo thang tranh chấp thành kiện tụng dân sự.
Quy trình yêu cầu đo ranh giới đất đai chính thức
Để yêu cầu đo đạc ranh giới đất đai một cách chính thức, Anh/Chị cần thực hiện theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm thủ tục đo đạc địa chính. Quy trình này được thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhằm xác định chính xác ranh giới dựa trên bản đồ địa chính hiện hành. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu đo đạc
Anh/Chị cần thu thập các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất của mình và thông tin về bất động sản liền kề, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) hoặc giấy tờ cũ như quyết định giao đất từ năm 1997.
- Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/hộ chiếu) của chủ đất.
- Bản đồ vị trí thửa đất hoặc sơ đồ tự đo (nếu có).
- Đơn đề nghị đo đạc ranh giới (mẫu theo quy định của Văn phòng đăng ký đất đai).
Hồ sơ này giúp cơ quan nhà nước xác minh cơ sở pháp lý, tránh tình trạng tranh chấp không có căn cứ. Thời gian chuẩn bị thường mất 7-15 ngày, tùy thuộc vào việc thu thập giấy tờ cũ.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/phường nơi có đất (nếu diện tích dưới 10ha). Nếu có tranh chấp với hàng xóm, có thể yêu cầu hòa giải tại UBND xã trước theo Luật Đất đai 2024. Phí đo đạc được thu theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn. Cơ quan sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc, sau đó thông báo bổ sung nếu thiếu.
Bước 3: Thực hiện đo đạc và xác nhận ranh giới
Đơn vị đo đạc chuyên nghiệp (do Văn phòng đăng ký đất đai chỉ định) sẽ tiến hành đo đạc thực địa với sự tham gia của đại diện hai bên (Anh/Chị và hàng xóm). Quá trình này sử dụng thiết bị GPS và bản đồ địa chính để xác định ranh giới chính xác, thời gian thực hiện khoảng 10-30 ngày. Kết quả được lập biên bản đo đạc, ký xác nhận bởi các bên và cơ quan nhà nước. Nếu phát hiện lấn đất, biên bản sẽ ghi rõ phần diện tích tranh chấp, làm cơ sở để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Bước 4: Giải quyết tranh chấp nếu không đồng thuận
Nếu hàng xóm không chấp nhận kết quả đo đạc, Anh/Chị có thể yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết tranh chấp theo thủ tục dân sự tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Trong trường hợp này, biên bản đo đạc sẽ là chứng cứ quan trọng. Thời hạn giải quyết tranh chấp tại tòa thường từ 4-6 tháng, và có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo vệ bức tường nếu chứng minh được quyền chiếm hữu hợp pháp.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý như buộc tháo dỡ công trình hoặc bồi thường thiệt hại. Đồng thời, đo đạc chính thức mang lại sự minh bạch, giảm thiểu xung đột lâu dài giữa các bên.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận