Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp ủy quyền bán căn hộ?
Theo quy định của pháp luật thuế Việt Nam, trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản thông qua hình thức ủy quyền, người chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là người ủy quyền (chủ sở hữu căn hộ), chứ không phải người nhận ủy quyền. Lý do là thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được coi là thu nhập của chủ sở hữu thực sự, người ủy quyền là bên phát sinh thu nhập chịu thuế. Người nhận ủy quyền chỉ hành động thay mặt, không phải là bên có quyền sở hữu và không được hưởng lợi ích kinh tế trực tiếp từ giao dịch.
Cụ thể, theo Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), người có thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là cá nhân cư trú có thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Thuế suất áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng (không phân biệt có lợi nhuận hay không), và nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thuộc về người có thu nhập này.
Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân cũng xác nhận rõ ràng tại Điều 11 và Điều 12 rằng, trong trường hợp ủy quyền chuyển nhượng bất động sản, người ủy quyền phải thực hiện nghĩa vụ thuế TNCN đối với thu nhập từ giao dịch đó. Nếu người nhận ủy quyền thực hiện giao dịch thay, họ có trách nhiệm khấu trừ và nộp thay thuế cho cơ quan thuế nếu được ủy quyền cụ thể, nhưng trách nhiệm chính vẫn thuộc về người ủy quyền. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến phạt hành chính từ 20% số thuế chậm nộp trở lên, theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế.
Các lưu ý khi thực hiện nghĩa vụ thuế
- Người ủy quyền cần kê khai và nộp hồ sơ thuế TNCN tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản (thường trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực).
- Hồ sơ bao gồm:
- Tờ khai thuế TNCN (mẫu 02/TNCN).
- Hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Chứng từ chứng minh giá chuyển nhượng (hóa đơn, biên bản giao nhận).
- Nếu giao dịch qua người nhận ủy quyền, hợp đồng ủy quyền nên ghi rõ trách nhiệm khấu trừ thuế để tránh tranh chấp sau này.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định giúp tránh các rủi ro pháp lý, phạt chậm nộp thuế (0,03%/ngày) và đảm bảo giao dịch được công nhận hợp pháp. Đồng thời, chủ sở hữu có thể khấu trừ các chi phí hợp lý (như giá vốn mua ban đầu) để giảm số thuế phải nộp nếu chứng minh được lợi nhuận thực tế. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận