Xin hỏi anh chị, khi ra phòng công chứng ủy quyền toàn quyền thì người được nhận ủy quyền toàn quyền có được ra vay ngân hàng không? Tôi muốn ủy quyền cho người khác để người đó đứng ra vay ngân hàng. Xin cảm ơn!

Nhiều người thắc mắc liệu hợp đồng ủy quyền toàn quyền đất đai có được dùng để vay ngân hàng hay không. Theo quy định pháp luật dân sự, người được ủy quyền hoàn toàn có thể đứng ra vay vốn nhân danh chủ sở hữu, miễn là văn bản ủy quyền có điều khoản cụ thể về việc vay và thế chấp tài sản được công chứng hợp pháp.

Phạm vi ủy quyền theo quy định pháp luật

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Phạm vi ủy quyền được xác định bởi nội dung thỏa thuận giữa các bên, có thể bao gồm các công việc cụ thể như vay vốn ngân hàng nếu được nêu rõ ràng trong hợp đồng. Trong trường hợp ủy quyền toàn quyền, bên được ủy quyền có thể thực hiện các giao dịch dân sự nhân danh bên ủy quyền, bao gồm việc ký kết hợp đồng vay vốn, miễn là không vượt quá giới hạn pháp lý và không vi phạm quy định cấm ủy quyền (như các giao dịch liên quan đến hôn nhân, thừa kế).

Tham khảo thêm: cha mẹ ủy quyền đất cho con.

Khả năng thực hiện vay ngân hàng qua ủy quyền

Người được nhận ủy quyền toàn quyền hoàn toàn có thể đứng ra vay ngân hàng nhân danh bên ủy quyền, miễn là văn bản ủy quyền được soạn thảo chi tiết, nêu rõ quyền hạn cụ thể liên quan đến việc vay vốn (ví dụ: ký hợp đồng vay, thế chấp tài sản, nhận giải ngân). Trong thực tế, các ngân hàng tại Việt Nam thường chấp nhận ủy quyền này để hạn chế rủi ro, nhưng họ sẽ yêu cầu văn bản ủy quyền phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã/phường theo quy định tại Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2019). Nếu ủy quyền liên quan đến tài sản thế chấp (như bất động sản), cần tuân thủ thêm Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự liên quan đến tài sản.

Lưu ý khi thực hiện ủy quyền vay vốn

Tham khảo thêm: ngân hàng thuộc bộ nào.

• Văn bản ủy quyền cần được lập thành văn bản rõ ràng, tránh ủy quyền chung chung để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.
• Bên ủy quyền chịu trách nhiệm chính về nghĩa vụ vay (lãi suất, trả nợ), trong khi bên được ủy quyền chỉ hành động nhân danh.
• Ngân hàng có quyền từ chối nếu ủy quyền không đáp ứng yêu cầu nội bộ, chẳng hạn như thiếu xác nhận của bên ủy quyền hoặc không công chứng hợp lệ.
• Nếu ủy quyền bị lạm dụng, bên ủy quyền có quyền thu hồi theo Điều 568 Bộ luật Dân sự 2015, nhưng phải thông báo kịp thời để tránh hậu quả pháp lý.

Thủ tục và hồ sơ ủy quyền đất đai để vay ngân hàng

Để thực hiện thủ tục ủy quyền đất đai nhằm mục đích vay ngân hàng, các bên cần chuẩn bị hồ sơ và tiến hành theo các bước sau:

– Hồ sơ cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền, sổ hộ khẩu, dự thảo hợp đồng ủy quyền (hoặc yêu cầu phòng công chứng soạn thảo).

– Các bước tiến hành:

Bước 1: Các bên lập dự thảo hợp đồng ủy quyền, trong đó ghi rõ phạm vi ủy quyền bao gồm quyền ký hợp đồng vay vốn, ký hợp đồng thế chấp tài sản và nhận tiền giải ngân tại ngân hàng.

Bước 2: Mang toàn bộ hồ sơ đến Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã/phường có thẩm quyền để tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền.

Bước 3: Bên được ủy quyền nộp hồ sơ cùng hợp đồng ủy quyền đã công chứng cho ngân hàng để tiến hành thẩm định và xét duyệt khoản vay theo quy định.

Các trường hợp đặc biệt khi ủy quyền vay ngân hàng

Trong thực tế giao dịch tài chính, có nhiều tình huống phát sinh liên quan đến năng lực hành vi và số lượng người đứng tên trên sổ đỏ:

– Trường hợp người cao tuổi (ví dụ người từ 80 tuổi trở lên) ủy quyền cho con cháu: Vẫn có quyền lập hợp đồng ủy quyền nếu tại thời điểm công chứng, tổ chức hành nghề công chứng đánh giá người đó có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, minh mẫn và nhận thức rõ hành vi của mình. Tuy nhiên, một số ngân hàng có thể yêu cầu giấy khám sức khỏe xác nhận đủ năng lực hành vi.

– Trường hợp sổ đỏ đứng tên một người: Chủ sở hữu hoàn toàn có quyền lập văn bản ủy quyền cho người khác đại diện mình thực hiện giao dịch vay vốn và thế chấp tài sản tại ngân hàng mà không cần sự đồng ý của người khác, trừ trường hợp tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ đứng tên một người.

Câu hỏi thường gặp

Người 80 tuổi có được ủy quyền cho con vay vốn ngân hàng không?

Người 80 tuổi hoàn toàn có thể ủy quyền cho con vay vốn ngân hàng nếu tại thời điểm công chứng hợp đồng, tổ chức hành nghề công chứng xác định người đó có đầy đủ năng lực nhận thức và làm chủ hành vi. Một số ngân hàng có thể yêu cầu thêm giấy xác nhận sức khỏe từ cơ quan y tế.

Sổ đỏ đứng tên 1 người có ủy quyền cho người khác vay ngân hàng được không?

Sổ đỏ đứng tên một cá nhân hoàn toàn có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người khác đại diện ký hợp đồng vay vốn và thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ đứng tên một người trên giấy chứng nhận thì vẫn cần có sự đồng ý của người vợ/chồng theo quy định pháp luật.

Mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng cần nội dung gì?

Mẫu giấy ủy quyền cần ghi rõ thông tin nhân thân của bên ủy quyền và bên được ủy quyền, thông tin thửa đất/tài sản theo sổ đỏ, và đặc biệt phải nêu rõ phạm vi ủy quyền bao gồm quyền ký kết hợp đồng vay vốn, ký hợp đồng thế chấp tài sản, thực hiện các giao dịch với ngân hàng và nhận tiền giải ngân.

Việc tuân thủ đúng quy định về ủy quyền giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền, tránh rủi ro tranh chấp hoặc vô hiệu hóa giao dịch vay vốn. Đồng thời, đảm bảo tính minh bạch trong quan hệ với ngân hàng, giảm thiểu chi phí pháp lý phát sinh sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.