Xin luật sư tư vấn giúp tôi với ạ. Năm một nghìn chín trăm chín mươi lăm tôi kết hôn với người vợ đầu và đến hai nghìn không ba thì chúng tôi ly hôn trong thời gian vợ chồng chung sống với nhau là ở với bố mẹ tôi trên mảnh đất bố tôi mua trước đó vào năm một nghìn chín trăm chín mươi ba. Đến năm hai nghìn không tám tôi tái hôn với người vợ hiện tại sau đó bố tôi giao giấy tờ mua bán nhà đất của bố tôi trước đó để tôi đi làm sổ đỏ và năm hai nghìn không mười lăm tôi đã được cấp sổ đỏ mang tên tôi trong sổ ghi mục đích sử dụng riêng từ trước tới nay không có tranh chấp kiện tụng gì vậy mà cách đây mấy hôm tôi nhận được giấy báo của tòa án về việc vợ cũ của tôi sau ly hôn hai mươi ba năm làm đơn kiện ra tòa đòi chia tài sản sau hôn nhân là mảnh đất của tôi và vợ hiện tại đang sinh sống xin luật sư tư vấn giúp tôi với.

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Tính chất pháp lý của mảnh đất

Mảnh đất được bố Anh mua vào năm 1993, trước thời điểm kết hôn với vợ đầu (năm 1995), nên ban đầu là tài sản riêng của bố theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Khi vợ chồng Anh chung sống trên mảnh đất này từ năm 1995 đến 2003, không có bằng chứng cho thấy có đóng góp chung để hình thành tài sản chung, do đó mảnh đất vẫn giữ nguyên tính chất tài sản riêng của bố.

Việc bố giao giấy tờ cho Anh vào năm 2008 và cấp sổ đỏ mang tên Anh vào năm 2015 chỉ là chuyển giao tài sản riêng từ bố sang con, không liên quan đến tài sản hôn nhân với vợ cũ. Theo Điều 36 Luật Đất đai 2024, sổ đỏ được cấp dựa trên giấy tờ hợp pháp trước đó, và mục đích sử dụng riêng được ghi nhận không thay đổi bản chất tài sản.

Quyền yêu cầu chia tài sản của vợ cũ sau ly hôn

Sau khi ly hôn năm 2003, vợ cũ không còn quyền sở hữu chung đối với tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc chứng minh được đóng góp cụ thể vào mảnh đất (Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).

Xem thêm: Em lướt Facebook có thấy một tài khoản kêu gọi từ thiện. Em có chuyển khoản ủng hộ hai trăm nghìn. Qua mấy ngày sau em thấy ở bệnh viện có đưa thông tin trường hợp đó là không đúng. Em có gửi đoạn tin nhắn giữa em và người kêu gọi chuyển khoản cho một trang cá nhân khác xem. Sau đó họ lấy hình ảnh đoạn chat đó của em đăng lên mạng. Giờ bên kêu gọi chuyển khoản lập vi bằng và bắt em phải đăng xin lỗi công khai trên trang cá nhân. Trong khi đó thông tin kêu gọi vẫn chưa được sáng tỏ. Cho em hỏi vậy em có bị phạt không. Và em có cần phải xử lý trên trang cá nhân không. Phía kêu gọi không đúng đó có bị ảnh hưởng không ạ. Em xin cảm ơn.

Trong trường hợp này, mảnh đất không phải tài sản chung vì được mua trước hôn nhân, và việc cấp sổ đỏ năm 2015 cho Anh là hợp pháp, không tạo cơ sở để vợ cũ đòi chia. Hơn nữa, sau 23 năm ly hôn mà không có tranh chấp trước đó, yêu cầu của vợ cũ khó được chấp nhận vì vượt quá thời hiệu khởi kiện.

Theo Điều 107 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 kết hợp Điều 159 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về tài sản sau ly hôn là 3 năm kể từ thời điểm ly hôn hoặc từ khi biết quyền lợi bị xâm phạm; sau thời hạn này, yêu cầu sẽ bị bác bỏ trừ trường hợp đặc biệt chứng minh được lý do chính đáng.

Anh cần tham gia tố tụng để bảo vệ quyền sở hữu sổ đỏ và chứng minh mảnh đất là tài sản riêng. Dưới đây là các bước chuẩn bị và tham gia:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chứng cứ

Thu thập đầy đủ giấy tờ liên quan đến nguồn gốc mảnh đất, bao gồm hợp đồng mua bán năm 1993 của bố, biên bản giao nhận giấy tờ năm 2008, sổ đỏ năm 2015, và giấy tờ chứng minh không có tranh chấp trước đó. Đồng thời, chuẩn bị bản sao giấy chứng nhận kết hôn và quyết định ly hôn năm 2003 để chứng minh thời kỳ hôn nhân không hình thành tài sản chung. Các chứng cứ này giúp bác bỏ yêu cầu của vợ cũ, dựa trên Điều 92 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Bước 2: Nộp ý kiến phản hồi cho Tòa án

Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi nhận giấy báo (theo Điều 166 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015), nộp đơn phản tố hoặc ý kiến bảo vệ tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi vụ việc được thụ lý. Trong đơn, nêu rõ lập luận về tính chất tài sản riêng, thời hiệu đã hết, và yêu cầu bác đơn kiện. Nếu cần, thuê luật sư đại diện để soạn thảo, tránh sai sót thủ tục.

Xem thêm: Cho em hỏi một chút. Hiện nay trên không gian mạng có rất nhiều các loại vé cào trúng thưởng. Trong đó thì những mang danh nghĩa là công ty họ có đóng thuế cho nhà nước. Khi người chơi có trúng thưởng. Người chơi có bị vi phạm tội cờ bạc online không ạ!

Bước 3: Tham gia phiên tòa và theo dõi

Chuẩn bị tham dự các phiên hòa giải hoặc xét xử, mang theo chứng cứ gốc để trình bày. Nếu Tòa án chấp nhận hòa giải, có thể thỏa thuận bồi thường tượng trưng nếu cần thiết, nhưng ưu tiên bác bỏ toàn bộ yêu cầu. Sau phiên tòa sơ thẩm, có quyền kháng cáo trong 15 ngày nếu kết quả bất lợi (Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015). Quá trình này thường kéo dài 4-6 tháng, tùy mức độ phức tạp.

Các hồ sơ cần thiết bổ sung: Bản sao CMND/CCCD của Anh và vợ hiện tại; giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản (hóa đơn mua đất 1993); biên bản họp gia đình về việc giao đất nếu có.

Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp, tránh mất mát tài sản không đáng có và duy trì sự ổn định cho gia đình hiện tại. Đồng thời, xử lý kịp thời sẽ giảm thiểu chi phí tố tụng, ước tính từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy giai đoạn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.