Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Xác minh diện tích đất và bảo vệ quyền lợi
Để xác minh đúng diện tích đất được phép xây dựng của hàng xóm và tránh tình trạng lấn chiếm đất của mình, Anh/Chị cần thực hiện các bước sau một cách chủ động, dựa trên các quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất và xây dựng.
Bước 1: Kiểm tra giấy tờ pháp lý
Yêu cầu hàng xóm cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để đối chiếu diện tích và ranh giới đất. Nếu có nghi ngờ về ranh giới, Anh/Chị có thể liên hệ cơ quan địa chính địa phương (UBND cấp xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai) để yêu cầu đo đạc lại, xác định mốc giới chính xác theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mốc giới ngăn cách các bất động sản. Việc này giúp làm rõ phần đất thuộc quyền sử dụng của từng bên, tránh tranh chấp sau này.
Bước 2: Đối chiếu với quy hoạch xây dựng
Kiểm tra quy hoạch xây dựng tại UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng địa phương để nắm quy định về mật độ xây dựng, chiều cao tường rào (thường không vượt quá 2,6m theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về thiết kế nhà ở liên kế). Nếu tường rào cao 3m như mô tả, cần xác nhận xem có phù hợp với quy hoạch không, đặc biệt khi cả hai bên đất đều đang trồng cây, có thể ảnh hưởng đến thông thoáng và an toàn.
Bước 3: Thỏa thuận với hàng xóm
Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu chỉ được xây dựng trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình, và việc xây tường rào trên ranh giới cần sự thỏa thuận của các bên liền kề. Anh/Chị nên trao đổi trực tiếp để thống nhất vị trí xây dựng, đồng thời ghi nhận bằng biên bản thỏa thuận. Nếu phát hiện lấn chiếm, yêu cầu họ tháo dỡ phần vi phạm; nếu không hợp tác, thu thập chứng cứ như ảnh chụp, video hiện trạng để bảo vệ quyền lợi.
Bước 4: Liên hệ cơ quan chức năng nếu cần
Nếu hàng xóm không cung cấp thông tin hoặc có dấu hiệu lấn chiếm, liên hệ UBND cấp xã/phường hoặc Thanh tra xây dựng để kiểm tra và xử lý. Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024), hành vi lấn chiếm đất đai có thể bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy mức độ, và buộc khôi phục tình trạng ban đầu.
Lưu ý về giấy phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2024, việc xây tường rào ở khu vực đô thị thường cần giấy phép nếu chiều cao vượt 2,6m hoặc ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, cảnh quan đô thị. Anh/Chị có thể yêu cầu hàng xóm xuất trình giấy phép; nếu không có, báo cơ quan chức năng để đình chỉ thi công.
Về việc thông báo trước khi xây dựng
Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc hàng xóm phải thông báo trước khi tháo dỡ hoặc xây dựng tường rào trên đất của họ, miễn là không vi phạm ranh giới và quy hoạch. Tuy nhiên, theo tinh thần Bộ luật Dân sự 2015, để tránh tranh chấp và duy trì quan hệ láng giềng, nên trao đổi trước về kế hoạch xây dựng, đặc biệt khi ảnh hưởng đến đất liền kề đang trồng cây. Nếu họ đã bắt đầu tháo dỡ mà không thông báo, Anh/Chị có quyền yêu cầu tạm dừng để xác minh ranh giới trước khi tiến hành.
Nếu không giải quyết được qua thương lượng, Anh/Chị có thể yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã/phường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện để bảo vệ quyền lợi, với chứng cứ đầy đủ như bản đồ địa chính, biên bản đo đạc và hình ảnh.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và chi phí phát sinh. Đồng thời, duy trì mối quan hệ láng giềng hài hòa góp phần ổn định cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận