Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Xác định hành vi xây dựng có vi phạm không
Việc xây nhà trên thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đầy đủ là hợp pháp về quyền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền sở hữu đối với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, nếu phần xây dựng (như mái hiên, ban công hoặc các bộ phận nhô ra) vượt quá ranh giới đất và xâm phạm không gian của hàng xóm, dù móng nhà vẫn nằm trong ranh giới, thì có thể bị coi là vi phạm về khoảng cách an toàn và ranh giới công trình. Theo Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), công trình xây dựng phải đảm bảo không xâm lấn không gian sử dụng của công trình lân cận, trừ trường hợp có thỏa thuận bằng văn bản với chủ sở hữu liền kề. Hàng xóm có quyền khiếu nại nếu chứng minh được hành vi gây ảnh hưởng đến quyền lợi của họ, chẳng hạn như che chắn ánh sáng, thông gió hoặc an toàn kết cấu.
Căn cứ pháp lý liên quan đến ranh giới và không gian xây dựng
- Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề phải được xác định rõ ràng; nếu công trình vượt ranh giới mà không có sự đồng ý của bên liền kề, chủ sở hữu có quyền yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu hoặc bồi thường thiệt hại.
- Luật Xây dựng 2014 tại Điều 91 quy định, thiết kế xây dựng phải tuân thủ quy hoạch đô thị và khoảng cách tối thiểu giữa các công trình (ví dụ: ít nhất 2 mét đối với nhà ở liền kề ở khu dân cư). Nếu thiết kế ban đầu đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng thi công không đúng, hành vi này vẫn bị coi là vi phạm.
- Trong trường hợp tranh chấp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND) sẽ kiểm tra thực tế dựa trên hồ sơ giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế đã phê duyệt.
Hậu quả pháp lý và mức xử phạt
Nếu hành vi xây dựng lấn không gian được xác định là vi phạm, Anh/Chị có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, thay thế một phần Nghị định trước đó liên quan đến Luật Xây dựng 2014). Cụ thể:
- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với vi phạm về khoảng cách an toàn công trình.
- Nếu vi phạm nghiêm trọng gây thiệt hại cho hàng xóm, có thể bị buộc tháo dỡ phần lấn chiếm theo Điều 125 Luật Xây dựng 2014, và bồi thường dân sự theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 (mức bồi thường dựa trên thiệt hại thực tế, do tòa án quyết định).
- Trường hợp chưa có giấy phép xây dựng hoặc thi công không đúng giấy phép, mức phạt có thể cao hơn, từ 50.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng tùy quy mô công trình. Để tránh xử phạt, cần kiểm tra ngay hồ sơ xây dựng và đo đạc thực tế ranh giới với sự chứng kiến của cơ quan chức năng.
Để giải quyết, Anh/Chị nên chủ động hòa giải với hàng xóm thông qua thỏa thuận bằng văn bản, ghi nhận sự đồng ý về phần xây dựng (nếu có). Nếu không đạt được, có thể khiếu nại lên UBND cấp xã/phường để hòa giải tranh chấp theo Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp cần thiết, thuê đơn vị đo đạc độc lập để xác minh ranh giới đất dựa trên sổ đỏ và hồ sơ địa chính. Nếu tranh chấp leo thang, khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt ranh giới và quy định xây dựng giúp tránh tranh chấp kéo dài, giảm thiểu rủi ro tài chính và pháp lý, đồng thời bảo vệ quyền lợi lâu dài của chủ sở hữu. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận