Em xây bờ tường bị lấn sang đất hàng xóm 2cm, giờ họ đòi đập lại toàn bộ. Như vậy có quá mức không mọi người?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp luật về ranh giới đất đai và hành vi lấn chiếm
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc theo thỏa thuận giữa các bên nếu không có giấy tờ. Việc xây dựng công trình lấn sang đất của người khác, dù chỉ 2cm, được coi là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất của bên bị ảnh hưởng.
Bên bị lấn chiếm có quyền yêu cầu bên vi phạm chấm dứt hành vi xâm phạm và khôi phục hiện trạng ban đầu theo Bộ luật Dân sự 2015. Trong trường hợp này, việc xây bờ tường lấn 2cm có thể được xem là vi phạm nhỏ, nhưng vẫn tạo cơ sở pháp lý để hàng xóm yêu cầu khắc phục.
Quyền yêu cầu đập bỏ công trình của bên hàng xóm
Bên hàng xóm có quyền yêu cầu đập bỏ toàn bộ bờ tường nếu chứng minh được rằng phần lấn chiếm gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của họ, chẳng hạn như làm giảm diện tích sử dụng đất hoặc ảnh hưởng đến an toàn công trình. Tuy nhiên, theo nguyên tắc tương xứng trong pháp luật dân sự (Bộ luật Dân sự 2015), yêu cầu phải hợp lý và không được lạm dụng quyền để gây thiệt hại không cần thiết cho bên kia.
Với mức lấn chiếm chỉ 2cm, việc đòi đập lại toàn bộ có thể được đánh giá là quá mức nếu không có bằng chứng về thiệt hại thực tế lớn, vì tòa án thường ưu tiên các biện pháp khắc phục cục bộ như điều chỉnh vị trí lấn chiếm thay vì phá hủy toàn bộ. Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng có thể áp dụng nếu công trình chưa có giấy phép, với mức phạt từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi lấn chiếm đất, nhưng không bắt buộc phải đập bỏ nếu các bên thỏa thuận được.
Hướng giải quyết tranh chấp một cách hợp lý
Để tránh leo thang tranh chấp, Anh/Chị nên ưu tiên thương lượng trực tiếp với hàng xóm để đạt thỏa thuận điều chỉnh bờ tường mà không cần phá hủy toàn bộ, chẳng hạn như bồi thường hoặc di dời phần lấn chiếm. Nếu không thỏa thuận được, có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hòa giải theo Luật Đất đai 2024.
Trong trường hợp hòa giải thất bại, Anh/Chị hoặc bên hàng xóm có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố để yêu cầu xác định ranh giới và buộc khắc phục, với thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện vi phạm theo Bộ luật Dân sự 2015. Tòa án sẽ xem xét các yếu tố như mức độ lấn chiếm nhỏ (2cm), chi phí khắc phục và lợi ích công bằng giữa các bên để quyết định biện pháp phù hợp, thường không ủng hộ yêu cầu đập bỏ toàn bộ nếu có thể khắc phục cục bộ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt ranh giới đất đai giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh các tranh chấp kéo dài và chi phí pháp lý không đáng có. Đồng thời, giải quyết sớm qua thương lượng sẽ tiết kiệm thời gian và duy trì mối quan hệ láng giềng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận