Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về mốc giới đất đai
Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 100), ranh giới thửa đất phải được xác định rõ ràng dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các tài liệu đo đạc chính thức từ cơ quan nhà nước. Nếu mốc giới chưa được xác định hoặc có tranh chấp tiềm ẩn với hàng xóm, việc xây dựng tường rào sát ranh giới có thể dẫn đến xâm phạm quyền sử dụng đất của người khác, vi phạm Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 175 về bảo vệ ranh giới bất động sản). Do đó, Anh/Chị không nên tiến hành xây dựng ngay mà cần xác minh mốc giới để tránh tranh chấp dân sự hoặc khiếu nại sau này.
Điều kiện xây dựng tường rào sát ranh giới
Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 176), chủ sử dụng đất có quyền xây dựng công trình trên phần đất của mình, bao gồm tường rào sát ranh giới, miễn là không xâm lấn sang đất hàng xóm và tuân thủ quy hoạch đô thị. Luật Xây dựng 2014 (Điều 89) quy định tường rào dưới 2,2 mét thường không cần giấy phép xây dựng, nhưng phải đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng đến quyền lợi của láng giềng. Nếu tường rào chung hoặc sát ranh giới, cần có sự đồng ý bằng văn bản từ hàng xóm để tránh trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015. Việc xây dựng mà không xác định mốc giới rõ ràng có thể bị coi là hành vi xâm phạm, dẫn đến phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng).
Xem thêm: Tôi có đất liền kề đất nghĩa trang cũ, muốn xây nhà thì có bị cấm hay hạn chế gì không?
Quy trình xác định và đo đạc lại mốc giới
Nếu mốc giới chưa rõ ràng, Anh/Chị cần thực hiện đo đạc lại để đảm bảo tính pháp lý. Quy trình được hướng dẫn theo Luật Đất đai 2024 (Điều 101) và các văn bản hướng dẫn thi hành, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra tài liệu hiện có
Anh/Chị cần thu thập giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính hoặc hồ sơ đo đạc cũ từ Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu tài liệu không rõ ràng hoặc có sự khác biệt với thực tế, ghi nhận các điểm bất cập để làm cơ sở yêu cầu đo đạc mới. Việc này giúp xác định sơ bộ ranh giới mà không tốn kém, thường mất 1-2 ngày nếu tự thực hiện.
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu đo đạc
Nộp đơn tại Văn phòng đăng ký đất đai, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản đồ thửa đất. Đơn cần nêu rõ lý do (xây dựng tường rào sát ranh giới) và thông tin thửa đất lân cận. Cơ quan sẽ phối hợp với đơn vị đo đạc chuyên nghiệp để thực hiện, thời gian xử lý khoảng 15-30 ngày theo quy định.
Bước 3: Thực hiện đo đạc và xác nhận
Đơn vị đo đạc sẽ tiến hành đo đạc thực địa, có sự tham gia của đại diện Anh/Chị và hàng xóm nếu cần. Kết quả được lập biên bản đo đạc, cập nhật vào hồ sơ địa chính. Nếu có tranh chấp, có thể mời UBND xã/phường hòa giải theo Điều 202 Luật Đất đai 2024. Phí đo đạc dao động từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và vị trí, theo khung giá của địa phương.
Bước 4: Cập nhật và sử dụng kết quả
Sau đo đạc, Anh/Chị nhận biên bản và có thể sử dụng để xin giấy phép xây dựng nếu cần (theo Luật Xây dựng 2014). Nếu phát hiện sai sót trong sổ đỏ, có thể yêu cầu cấp lại theo Điều 106 Luật Đất đai 2024. Toàn bộ quy trình đảm bảo tính chính xác, tránh rủi ro pháp lý lâu dài.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp Anh/Chị tránh tranh chấp với hàng xóm, giảm thiểu chi phí khắc phục và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong sử dụng đất. Đồng thời, xây dựng đúng quy định góp phần duy trì trật tự đô thị và bảo vệ tài sản cá nhân. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận