Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện cần xin phép xây dựng tường rào sát mốc lộ giới
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2024, việc xây dựng tường rào kiên cố được coi là hoạt động xây dựng công trình, và phải xin giấy phép xây dựng nếu công trình thuộc diện bắt buộc (bao gồm các công trình có ảnh hưởng đến an toàn giao thông hoặc nằm trong phạm vi quản lý lộ giới đường bộ).
Trong trường hợp khu vực sát mốc lộ giới, Luật Đường bộ 2024 quy định rõ lộ giới đường bộ là dải đất hai bên đường dành riêng cho việc xây dựng, cải tạo, nâng cấp đường bộ và bảo vệ hành lang an toàn giao thông. Do đó, việc xây tường rào kiên cố tại vị trí này có thể xâm phạm hoặc ảnh hưởng đến lộ giới, dẫn đến yêu cầu bắt buộc phải xin phép để đảm bảo không vi phạm hành lang an toàn đường bộ (thường từ 3-20 mét tùy loại đường).
Nếu không xin phép, chủ đầu tư có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, với mức phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng không phép trên đất hành lang lộ giới.
Quy trình xin phép xây dựng tường rào
Việc xin phép được thực hiện theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Quy trình bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép
Chủ đầu tư cần lập hồ sơ theo mẫu tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP, bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế tường rào (thể hiện vị trí sát lộ giới và chiều cao, vật liệu), và giấy xác nhận không ảnh hưởng đến hành lang an toàn đường bộ từ cơ quan quản lý đường bộ địa phương.
Hồ sơ phải chứng minh tường rào không vượt quá giới hạn lộ giới và tuân thủ khoảng lùi tối thiểu (thường 1-2 mét tùy quy hoạch). Thời gian chuẩn bị khoảng 7-10 ngày, đảm bảo thiết kế phù hợp với quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN 01:2021/BXD).
Bước 2: Nộp hồ sơ và thẩm định
Nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh/thành phố hoặc Sở Xây dựng tỉnh (nếu liên quan đường bộ quốc lộ, theo Luật Đường bộ 2024). Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ trong 3 ngày làm việc, sau đó thẩm định hồ sơ trong 15-20 ngày, bao gồm kiểm tra thực địa vị trí sát lộ giới để xác nhận không xâm phạm hành lang an toàn. Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung một lần trong 3 ngày.
Bước 3: Cấp phép và thực hiện
Sau thẩm định, giấy phép được cấp trong 10 ngày nếu hồ sơ hợp lệ, với thời hạn hiệu lực 12 tháng. Phí cấp phép theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích. Sau khi có phép, thi công phải giám sát chặt chẽ, báo cáo tiến độ cho cơ quan cấp phép, và hoàn công sau khi hoàn thành để tránh phạt bổ sung từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu vi phạm trong thi công.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo an toàn giao thông và bảo vệ quyền lợi lâu dài cho tài sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận