Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Vi phạm pháp luật liên quan
Việc xây dựng tường rào lấn sang phần đất công (dù chỉ vài chục phân) được coi là hành vi lấn chiếm đất đai công cộng, vi phạm quy định về quản lý đất đai và xây dựng. Theo Điều 11 Luật Đất đai 2024, đất công là tài sản công, không được cá nhân, tổ chức tự ý chiếm dụng hoặc xây dựng.
Đồng thời, Luật Xây dựng 2024 quy định mọi công trình xây dựng phải đảm bảo không xâm phạm hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật và đất công, nếu vi phạm sẽ bị yêu cầu tháo dỡ để khôi phục tình trạng ban đầu.
Hậu quả pháp lý
Hành vi này có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể:
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng không phép lấn đất công.
- Buộc tháo dỡ công trình vi phạm và khôi phục tình trạng đất đai ban đầu.
Nếu diện tích lấn chiếm nhỏ (vài chục phân), mức phạt có thể ở mức thấp hơn tùy theo đánh giá của cơ quan nhà nước, nhưng yêu cầu tháo dỡ vẫn bắt buộc để bảo vệ lợi ích công cộng. Trường hợp không tự nguyện tháo dỡ, cơ quan chức năng có quyền cưỡng chế thi hành, dẫn đến chi phí phát sinh cao hơn.
Khả năng xin giữ nguyên công trình
Việc xin giữ nguyên tường rào lấn đất công là rất khó khăn và thường không được chấp thuận, vì đất công không thể chuyển nhượng hoặc cấp quyền sử dụng cho cá nhân mà không qua thủ tục pháp lý nghiêm ngặt. Theo Luật Đất đai 2024, chỉ khi chứng minh được sai sót trong đo đạc ranh giới (ví dụ: lỗi của cơ quan quản lý đất đai) hoặc đề xuất bồi thường giá trị đất công tương đương, mới có cơ sở xem xét.
Tuy nhiên, với diện tích nhỏ như vài chục phân, cơ quan xã/phường thường ưu tiên yêu cầu tháo dỡ để tránh tiền lệ. Nếu muốn thử, Anh/Chị cần nộp đơn khiếu nại quyết định tháo dỡ lên UBND cấp tỉnh theo Luật Khiếu nại 2011, nhưng tỷ lệ thành công thấp trừ khi có bằng chứng pháp lý rõ ràng.
Quy trình xử lý khiếu nại để xin giữ nguyên (nếu áp dụng)
Nếu Anh/Chị quyết định khiếu nại yêu cầu tháo dỡ, quy trình được thực hiện theo các bước sau để đảm bảo tính pháp lý:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khiếu nại
Nộp đơn bằng văn bản đến UBND xã/phường đã ra yêu cầu tháo dỡ, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo. Đơn cần nêu rõ lý do (ví dụ: sai sót đo đạc), kèm theo bản đồ ranh giới đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần đất riêng và ảnh chụp hiện trạng. Cơ quan sẽ xem xét sơ bộ trong 15-30 ngày.
Bước 2: Xem xét và giải quyết khiếu nại
UBND cấp tỉnh tiếp nhận nếu xã không giải quyết thỏa đáng, thời hạn giải quyết là 30 ngày (có thể gia hạn thêm 15 ngày). Trong quá trình này, Anh/Chị có thể cung cấp thêm chứng cứ như biên bản đo đạc độc lập từ đơn vị có thẩm quyền (ví dụ: Văn phòng Đăng ký đất đai). Nếu được chấp thuận, có thể điều chỉnh ranh giới đất mà không cần tháo dỡ toàn bộ.
Bước 3: Thi hành quyết định và khiếu kiện nếu cần
Nếu khiếu nại bị bác, Anh/Chị có quyền khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Luật Tố tụng hành chính 2015 trong thời hạn 1 năm. Toàn bộ quy trình nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp, nhưng cần tuân thủ để tránh phạt bổ sung.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp tránh các rủi ro pháp lý lâu dài, bảo vệ quyền sở hữu tài sản và duy trì trật tự đô thị. Đồng thời, xử lý kịp thời có thể giảm thiểu chi phí tháo dỡ hoặc phạt hành chính. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận