Nhà tôi bị yêu cầu tháo dỡ công trình phụ vì nói xây sai phép, trong khi đã tồn tại nhiều năm, vậy có cách nào xin tồn tại không?

Nhà tôi bị yêu cầu tháo dỡ công trình phụ vì nói xây sai phép, trong khi đã tồn tại nhiều năm, vậy có cách nào xin tồn tại không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Điều kiện để xin công nhận tồn tại công trình xây dựng sai phép

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), một công trình xây dựng sai phép đã tồn tại lâu năm có thể được xem xét cho phép tồn tại nếu đáp ứng các điều kiện về kỹ thuật và quy hoạch. Căn cứ theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu hành vi vi phạm xây dựng xảy ra trước ngày Nghị định này có hiệu lực nhưng công trình chưa bị tháo dỡ, chủ nhà có thể làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc giấy phép xây dựng mới.

Điều kiện tiên quyết là công trình phụ đó phải không vi phạm chỉ giới đường đỏ, không gây ảnh hưởng đến an toàn của các công trình lân cận, không tranh chấp và quan trọng nhất là phù hợp với quy hoạch xây dựng tại thời điểm xem xét. Nếu đáp ứng các yếu tố này, thay vì buộc tháo dỡ, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu Anh/Chị nộp phạt hành chính và thực hiện các bước để hợp thức hóa công trình theo quy định hiện hành.

Xem thêm: Em bán khóa học online qua nền tảng nước ngoài, tiền được thanh toán bằng ngoại tệ rồi quy đổi về tài khoản ngân hàng Việt Nam, thời điểm nhận tiền tỷ giá thay đổi liên tục nên số tiền thực nhận mỗi lần khác nhau, hiện tại bên thuế yêu cầu kê khai toàn bộ thu nhập quy đổi theo tỷ giá tại thời điểm phát sinh, vậy em phải căn cứ theo sao kê ngân hàng hay theo tỷ giá niêm yết của ngân hàng nhà nước để tính chính xác ạ?

Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp giấy phép tồn tại

Để bảo vệ quyền lợi và xin giữ lại công trình, Anh/Chị cần chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý chi tiết theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng 2014. Các tài liệu cần thiết bao gồm:

• Giấy tờ đất đai: Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hồ sơ hiện trạng: Bản vẽ sơ đồ nhà đất, bản vẽ kiến trúc công trình hiện trạng do đơn vị có tư vấn chức năng lập.
• Văn bản pháp lý: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (mẫu dành cho công trình đã hoàn thành) và biên bản kiểm tra vi phạm hành chính của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).

Việc chuẩn bị hồ sơ chuẩn xác là bước quan trọng để cơ quan nhà nước có căn cứ đánh giá mức độ vi phạm. Nếu công trình vi phạm nghiêm trọng các quy chuẩn về an toàn cháy nổ hoặc kết cấu, Anh/Chị có thể bị từ chối và buộc phải tháo dỡ phần sai phạm theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Quy trình xin công nhận tồn tại công trình

Xem thêm: Việc đứng tên hộ một cửa hàng mỹ phẩm online cho người thân trong thời gian họ chưa đủ điều kiện pháp lý đã khiến tôi trở thành chủ thể bị gọi làm việc khi phát sinh chênh lệch lớn giữa doanh thu thực tế và mức thuế khoán đã đăng ký, mặc dù tôi không trực tiếp quản lý hoạt động kinh doanh, không hưởng lợi nhuận và cũng không tham gia điều hành, hiện tại cơ quan thuế yêu cầu tôi kê khai bổ sung toàn bộ doanh thu trên tài khoản liên quan và nộp phần chênh lệch, trong tình huống này tôi có thể chuyển nghĩa vụ sang người thực tế kinh doanh hay bắt buộc phải chịu hoàn toàn vì là người đứng tên?

Quy trình hợp thức hóa công trình sai phép đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ nhà và cơ quan quản lý đô thị qua 03 bước sau:

Bước 1: Giám định an toàn kết cấu và phù hợp quy hoạch Anh/Chị cần liên hệ đơn vị tư vấn có năng lực để thực hiện kiểm định chất lượng công trình phụ hiện tại. Giải thích chi tiết từ 3-5 dòng: Kết quả kiểm định này phải xác nhận công trình đủ điều kiện an toàn chịu lực để tiếp tục sử dụng. Đồng thời, Anh/Chị nên liên hệ Phòng Quản lý đô thị cấp huyện để xin thông tin quy hoạch mới nhất tại khu vực đất ở của mình. Việc xác định công trình có nằm trong quy hoạch công viên, đường giao thông hay hành lang an toàn lưới điện hay không là yếu tố quyết định. Nếu báo cáo giám định và thông tin quy hoạch đều thuận lợi, đây sẽ là bằng chứng pháp lý mạnh mẽ nhất để Anh/Chị đính kèm vào hồ sơ xin tồn tại theo Luật Xây dựng 2014.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp phép điều chỉnh tại UBND cấp huyện Anh/Chị nộp toàn bộ hồ sơ đã chuẩn bị tại bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Giải thích chi tiết từ 3-5 dòng: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ cử cán bộ xuống hiện trường để đối soát bản vẽ hiện trạng với thực tế xây dựng. Trong giai đoạn này, nếu có quyết định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Anh/Chị phải hoàn thành việc nộp phạt tại Kho bạc nhà nước và đính kèm biên lai vào hồ sơ. Việc nộp hồ sơ qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến sẽ giúp Anh/Chị theo dõi tiến độ giải quyết và kịp thời bổ sung các tài liệu theo yêu cầu của cán bộ thẩm định trong thời hạn 30 ngày làm việc.

Bước 3: Nhận kết quả và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung Cơ quan thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp giấy phép xây dựng cho phần công trình tồn tại hoặc thông báo yêu cầu tháo dỡ nếu không đạt. Giải thích chi tiết từ 3-5 dòng: Trong trường hợp được chấp nhận cho tồn tại, ngoài tiền phạt vi phạm hành chính, Anh/Chị có thể phải nộp thêm các khoản phí và lệ phí cấp phép xây dựng theo quy định của địa phương. Sau khi có giấy phép, Anh/Chị cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất để cập nhật diện tích công trình phụ này vào Sổ đỏ (Giấy chứng nhận). Điều này giúp tài sản của Anh/Chị được bảo vệ tuyệt đối trước pháp luật, tránh rủi ro bị cưỡng chế trong tương lai và tăng giá trị khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản theo Luật Đất đai 2024.

Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi sở hữu, tránh chi phí tháo dỡ cao và đảm bảo an toàn cho gia đình. Đồng thời, nó góp phần duy trì trật tự xây dựng đô thị theo pháp luật. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.