Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tình trạng lấn chiếm đất đai nhỏ giữa các bên giáp ranh
Tình trạng lấn chiếm đất đai với diện tích nhỏ như 5-6cm thường phát sinh từ sự không rõ ràng về ranh giới thửa đất giữa các hộ gia đình, cá nhân giáp ranh. Ranh giới thửa đất được xác định theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 và hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc lấn chiếm, dù chỉ vài cm, vẫn được coi là hành vi vi phạm quyền sử dụng đất của người khác, bị nghiêm cấm tại Luật Đất đai năm 2024. Nếu không được xử lý kịp thời, có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên.
Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan
Người sử dụng đất có quyền yêu cầu trả lại phần đất bị lấn chiếm theo Luật Đất đai 2024 và Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015. Bên lấn chiếm phải chịu trách nhiệm khắc phục hậu quả, bao gồm việc di dời công trình hoặc hàng rào nếu có.
Trong trường hợp lấn chiếm nhỏ, các bên nên ưu tiên thỏa thuận dân sự dựa trên Bộ luật Dân sự năm 2015 (Điều 166 về bảo vệ quyền sở hữu), nhằm tránh thủ tục hành chính phức tạp. Nếu thỏa thuận không thành, cần áp dụng quy trình giải quyết tranh chấp đất đai theo pháp luật.
Quy trình giải quyết tranh chấp lấn chiếm đất đai
Trình tự giải quyết tranh chấp thực hiện theo Điều 235, 236 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quy trình tập trung vào hòa giải và xác minh ranh giới, phù hợp với tranh chấp biên giới thửa đất.
Bước 1: Thỏa thuận trực tiếp giữa các bên
Các bên giáp ranh nên gặp gỡ để thương lượng, đo đạc lại ranh giới dựa trên sổ đỏ hoặc mốc giới cũ. Nếu đạt được thỏa thuận, lập biên bản ghi nhận và ký xác nhận, có thể nhờ UBND xã chứng thực để có giá trị pháp lý. Bước này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, tránh leo thang tranh chấp.
Bước 2: Hòa giải tại UBND cấp xã/phường
Nếu thỏa thuận thất bại, một bên gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã/phường nơi có đất tranh chấp. UBND tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, theo Điều 235 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Biên bản hòa giải có hiệu lực nếu cả hai bên đồng ý; nếu không, biên bản ghi nhận sự thất bại để làm cơ sở cho bước tiếp theo.
Bước 3: Yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết
Sau hòa giải không thành tại UBND cấp xã, nếu các bên có Giấy chứng nhận thì khởi kiện tại Tòa án; nếu chưa có Giấy chứng nhận thì được lựa chọn nộp đơn tại UBND cấp huyện hoặc Tòa án. Quyết định của UBND huyện có hiệu lực thi hành sau 30 ngày, trừ khi bị khiếu nại.
Bước 4: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân nếu cần
Nếu không đồng ý với quyết định của UBND huyện, bên bị thiệt hại có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện theo Điều 235 Luật Đất đai năm 2024 và Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Tòa án sẽ xem xét chứng cứ, có thể yêu cầu giám định ranh giới đất. Tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện các bước trên, các bên cần chuẩn bị hồ sơ sau:
- Đơn yêu cầu hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp (theo mẫu tại Thông tư 02/2015/TT-BTNMT).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của thửa đất bị lấn chiếm.
- Chứng cứ chứng minh ranh giới (ảnh chụp, biên bản đo đạc trước đó, hoặc lời khai nhân chứng).
- Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu (CMND/CCCD).
- Các tài liệu liên quan khác như quyết định giao đất hoặc bản đồ địa chính.
Chi phí và trách nhiệm pháp lý
Quy trình hòa giải tại UBND xã không mất phí, nhưng đo đạc ranh giới tại UBND huyện có thể phát sinh chi phí. Chi phí đo đạc thực tế theo bảng giá dịch vụ đo đạc của đơn vị có chức năng hoặc quy định của UBND tỉnh. Nếu lấn chiếm cố tình, bên vi phạm có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, và bồi thường thiệt hại nếu gây tổn thất.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và duy trì hòa khí láng giềng. Xử lý kịp thời cũng ngăn chặn lấn chiếm lan rộng, đảm bảo giá trị tài sản đất đai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận