Các bác cho em hỏi, mảnh đất chia làm 5 lô, lô thứ 5 vừa rồi đo phát hiện thừa 1m chiều ngang và các lô 1, 3, 4, 5 đều là anh em trong gia đình nên họ không nói gì, nhà em mua lô 2, diện tích bị thiếu, có cách nào lấy được phần không đủ không ạ, em nhờ các bác tư vấn giúp, em cảm ơn ạ?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Cơ sở pháp lý

Theo Điều 135 Luật Đất đai 2024, khi diện tích thực tế khác với Giấy chứng nhận thì ghi nhận theo diện tích thực tế nếu ranh giới không thay đổi và không tranh chấp. Không có quy định tự động điều chỉnh lấy đất thừa của lô này bù cho lô khác. Việc thay đổi ranh giới chỉ được thực hiện khi các bên có thỏa thuận và thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

Việc này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp phát sinh sau này. Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung) hướng dẫn thi hành Luật Đất đai cũng quy định rõ cơ chế đo đạc lại và cấp đổi GCNQSDĐ trong các trường hợp tương tự.

Quy trình xử lý

Quy trình xử lý trường hợp này được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tỉnh, với sự tham gia của đơn vị đo đạc chuyên nghiệp. Người sử dụng đất cần chủ động nộp hồ sơ để đo đạc lại và điều chỉnh, đảm bảo tính chính xác và minh bạch.

Bước 1: Kiểm tra và xác nhận tình trạng đất

Người sử dụng đất liên quan (chủ lô thiếu và lô thừa) cần kiểm tra hồ sơ gốc tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận diện tích ghi nhận ban đầu. Nếu phát hiện sai sót do đo đạc cũ, yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp huyện) tổ chức kiểm tra sơ bộ. Việc này giúp xác định nguyên nhân thiếu/thừa, thường do sai lệch ranh giới giữa các lô trong khu vực. Thời gian bước này khoảng 15-30 ngày, và không phát sinh phí nếu chỉ kiểm tra hồ sơ.

Bước 2: Thuê đơn vị đo đạc và lập hồ sơ điều chỉnh

Thuê đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân (do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp phép) để đo đạc thực tế toàn bộ khu vực liên quan, xác định chính xác diện tích thiếu/thừa và đề xuất điều chỉnh ranh giới. Kết quả đo đạc phải được các bên liên quan (chủ lô đất) ký xác nhận không tranh chấp. Hồ sơ sau đó được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để thẩm định. Bước này mất khoảng 20-45 ngày, phí đo đạc dao động từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích khu vực.

Bước 3: Nộp hồ sơ và cấp đổi GCNQSDĐ

Nộp hồ sơ đầy đủ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp pháp, phù hợp quy hoạch, và cấp đổi GCNQSDĐ mới ghi nhận diện tích thực tế sau điều chỉnh. Nếu có tranh chấp, phải giải quyết theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 trước khi cấp. Thời gian xử lý hồ sơ là 30 ngày (có thể kéo dài nếu phức tạp), phí cấp đổi tùy bảng giá từng địa phương.

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn đề nghị cấp đổi GCNQSDĐ (theo mẫu tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
• Bản gốc GCNQSDĐ của các lô đất liên quan.
• Biên bản đo đạc thực tế và bản đồ vị trí ranh giới mới do đơn vị đo đạc lập.
• Xác nhận của các bên sử dụng đất liền kề về việc không tranh chấp (công chứng nếu cần).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất nếu có).
• Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người đề nghị.

Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh rủi ro pháp lý như tranh chấp hoặc thu hồi đất không bồi thường đầy đủ. Đồng thời, đảm bảo tuân thủ quy hoạch đô thị, góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.