Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nếu diện tích đất đo đạc thực tế lớn hơn so với giấy tờ, việc xử lý được thực hiện dựa trên Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định về xử lý diện tích đất thực tế chênh lệch so với giấy tờ, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà không làm phát sinh thêm nghĩa vụ tài chính không cần thiết.
Các trường hợp xử lý diện tích chênh lệch được phân loại như sau:
- Trường hợp ranh giới thửa đất không thay đổi: Nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới ghi trên giấy tờ tại thời điểm cấp và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Trường hợp ranh giới thửa đất có thay đổi: Nếu ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ, phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu đủ điều kiện) sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hợp thửa đất đối với phần diện tích tăng thêm, theo hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Trường hợp diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/08/2024: Nếu chưa làm thủ tục chuyển quyền, thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất đang sử dụng, theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Trường hợp diện tích tăng thêm không thuộc các quy định trên nhưng đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Trường hợp diện tích tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho trước ngày 01/7/2014: Nếu phần diện tích tăng thêm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, thực hiện thủ tục cấp lần đầu cho phần tăng thêm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, và cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc theo Nghị định này nếu thửa đất gốc đã được cấp sổ đỏ.
- Trường hợp có tranh chấp về ranh giới: Người sử dụng đất cần nộp đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp theo quy định tại Luật Đất đai 2024, trước khi tiến hành đo đạc và cấp sổ đỏ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc xử lý trên giúp đảm bảo tính minh bạch, tránh tranh chấp lâu dài và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Tuân thủ các quy định này không chỉ giúp hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ nhanh chóng mà còn tránh các rủi ro pháp lý phát sinh sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận