Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Hành vi vi phạm và căn cứ pháp lý
Hành vi xây dựng nhà ở lấn chiếm 0,4 mét vuông có thể được xem là vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, cụ thể là xây dựng công trình lấn chiếm đất hoặc không đúng vị trí theo giấy phép xây dựng được cấp. Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, hành vi này thuộc trường hợp lấn chiếm đất ở hoặc hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật.
Diện tích lấn chiếm nhỏ (0,4 m²) không làm thay đổi bản chất vi phạm, nhưng mức xử phạt sẽ được xem xét dựa trên quy mô và hậu quả thực tế. Ngoài ra, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) tại Điều 89 quy định rõ việc xây dựng phải tuân thủ giấy phép và không được lấn chiếm không gian công cộng.
Mức xử phạt vi phạm hành chính
Mức phạt tiền được áp dụng theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cụ thể:
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình lấn, chiếm đất ở (khoản 1, điểm a).
- Nếu lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, mức phạt từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng (khoản 2).
Ngoài phạt tiền, cơ quan nhà nước có thể áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như buộc tháo dỡ phần lấn chiếm theo khoản 11 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP (buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm). Đối với tổ chức, mức phạt gấp đôi so với cá nhân. Lưu ý, nếu vi phạm gây thiệt hại đến quyền lợi của bên thứ ba, có thể phát sinh trách nhiệm dân sự theo Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 584 về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.
Quy trình xử lý vi phạm
Quy trình xử phạt vi phạm hành chính trong trường hợp này được thực hiện theo Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định 139/2017/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Phát hiện và lập biên bản vi phạm
Cơ quan quản lý xây dựng địa phương (như UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng) sẽ kiểm tra thực địa khi nhận được tố giác hoặc phát hiện vi phạm. Biên bản được lập theo mẫu quy định tại Nghị định 118/2021/NĐ-CP, ghi nhận hành vi lấn chiếm 0,4 m², vị trí cụ thể và hình ảnh minh chứng. Người vi phạm có quyền trình bày ý kiến tại chỗ, và biên bản phải được ký xác nhận trong vòng 7 ngày kể từ ngày phát hiện.
Bước 2: Xem xét và quyết định xử phạt
Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày lập biên bản, cơ quan có thẩm quyền (Thanh tra Xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền) sẽ xem xét hồ sơ, thu thập thêm chứng cứ nếu cần. Quyết định xử phạt được ban hành bằng văn bản, nêu rõ mức phạt tiền, biện pháp khắc phục (như tháo dỡ) và thời hạn nộp phạt (thường 10 ngày). Nếu không đồng ý, người vi phạm có quyền khiếu nại theo Điều 7 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 (sửa đổi, bổ sung 2020).
Bước 3: Thực hiện quyết định và khắc phục hậu quả
Sau khi quyết định có hiệu lực, người vi phạm phải nộp phạt vào ngân sách nhà nước qua kho bạc hoặc tài khoản chỉ định. Đồng thời, thực hiện tháo dỡ phần lấn chiếm trong thời hạn quy định (thường 30-45 ngày). Nếu không tự nguyện, cơ quan chức năng sẽ cưỡng chế thi hành theo Điều 86 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012, và chi phí cưỡng chế sẽ do người vi phạm chịu. Sau khi khắc phục, cơ quan sẽ xác nhận hoàn thành để đóng hồ sơ.
Để khắc phục, Anh/Chị nên chủ động liên hệ cơ quan quản lý xây dựng địa phương để tự nguyện tháo dỡ phần lấn chiếm, có thể được xem xét giảm mức phạt theo Điều 13 Nghị định 139/2017/NĐ-CP nếu hợp tác sớm. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Bản sao giấy phép xây dựng gốc (nếu có).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế và đo đạc thực tế vị trí lấn chiếm.
- Đơn xin khắc phục vi phạm.
Để phòng ngừa, trước khi xây dựng, cần kiểm tra ranh giới đất theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 và hồ sơ địa chính. Nếu lấn chiếm do sai sót đo đạc, có thể yêu cầu cơ quan địa chính xác minh và điều chỉnh.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng không chỉ giúp tránh các khoản phạt hành chính mà còn bảo vệ quyền lợi lâu dài về tài sản và tránh tranh chấp với hàng xóm hoặc cơ quan nhà nước. Đồng thời, đảm bảo an toàn công trình và hài hòa với quy hoạch đô thị. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận