Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khi Nhà nước thu hồi đất đang thế chấp để thực hiện dự án, tiền bồi thường được xử lý theo nguyên tắc ưu tiên thanh toán nghĩa vụ bảo đảm trước khi chi trả phần còn lại cho người sử dụng đất. Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 292, 299), Luật Đất đai 2024 (Điều 87, 88) và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, tổ chức tín dụng nhận thế chấp có quyền yêu cầu cơ quan bồi thường chuyển tiền trực tiếp để trừ nợ vay.
Xử lý tiền bồi thường khi đất đang thế chấp
Tiền bồi thường, hỗ trợ được tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền. Ngân hàng thế chấp có quyền ưu tiên nhận khoản tiền này để thanh toán khoản nợ gốc, lãi và chi phí liên quan. Phần dư thừa (nếu có) sẽ được chuyển cho chủ đất sau khi trừ hết nghĩa vụ bảo đảm.
Quy trình chi trả tiền bồi thường
Cơ quan có thẩm quyền lập phương án bồi thường và gửi thông báo cho bên thế chấp. Ngân hàng cung cấp thông tin khoản nợ để đối chiếu. Tiền bồi thường được chuyển vào tài khoản phong tỏa hoặc trực tiếp cho ngân hàng theo thỏa thuận. Sau khi trừ nợ, số tiền còn lại được giải ngân cho người sử dụng đất trong thời hạn quy định.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Người sử dụng đất có quyền được bồi thường đầy đủ theo giá thị trường và được nhận phần dư sau khi thanh toán nợ. Ngân hàng có nghĩa vụ cung cấp thông tin nợ chính xác và không được từ chối nhận tiền bồi thường để trừ nợ. Nếu giá trị bồi thường không đủ trả nợ, ngân hàng vẫn có quyền yêu cầu chủ đất thanh toán phần thiếu theo hợp đồng thế chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi của cả chủ đất và tổ chức tín dụng, tránh tranh chấp phát sinh. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận