Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu tính giá đất ở và bồi thường công trình trên đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích công cộng như mở rộng khu nghĩa trang, việc bồi thường được xác định dựa trên loại đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và tình trạng sử dụng thực tế tại thời điểm thu hồi.
Trong trường hợp đất của Anh/Chị hiện là đất nông nghiệp (chưa chuyển sang đất ở – thổ cư), cơ quan nhà nước thường áp dụng giá bồi thường theo bảng giá đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh ban hành. Tuy nhiên, Anh/Chị có quyền yêu cầu xem xét tính giá đất ở nếu chứng minh được đất đã được sử dụng ổn định làm nhà ở kiên cố từ lâu năm (ít nhất 15 năm như mô tả), phù hợp với quy định tại Luật Đất đai 2024 về các trường hợp đất không có giấy chứng nhận nhưng được sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014.
Cụ thể, nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch đất ở đô thị hoặc nông thôn và có nhà ở kiên cố, cơ quan thu hồi phải xem xét công nhận giá trị đất theo mức đất ở tại thời điểm thu hồi, dựa trên nguyên tắc bồi thường công bằng, kịp thời theo Luật Đất đai 2024.
Đối với công trình trên đất (nhà 2 tầng kiên cố), Anh/Chị có quyền yêu cầu bồi thường riêng biệt theo giá trị xây dựng thực tế, không phụ thuộc vào loại đất. Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, bồi thường công trình được tính dựa trên giá trị khấu hao, vật liệu và diện tích sử dụng, do tổ chức định giá độc lập thực hiện. Nếu cơ quan thu hồi chỉ áp dụng giá đất nông nghiệp mà bỏ qua công trình, Anh/Chị có cơ sở khiếu nại để yêu cầu điều chỉnh, đảm bảo tổng mức bồi thường không thấp hơn giá thị trường theo Luật Đất đai 2024.
Quy trình khiếu nại quyết định thu hồi đất và bồi thường
Nếu Anh/Chị không đồng ý với mức bồi thường, có thể tiến hành khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011. Quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khiếu nại lần đầu
Anh/Chị cần soạn đơn khiếu nại nêu rõ lý do (ví dụ: yêu cầu tính giá đất ở và bồi thường công trình), kèm theo hồ sơ chứng minh như giấy tờ đất, ảnh nhà ở, biên bản họp dân về thu hồi. Nộp đơn cho UBND cấp xã (nơi ra quyết định thu hồi) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường. Cơ quan tiếp nhận phải giải quyết trong 30 ngày (có thể gia hạn thêm 15 ngày).
Bước 2: Theo dõi và nhận phản hồi
Sau khi nộp, Anh/Chị theo dõi tiến trình qua văn bản xác nhận tiếp nhận. Nếu cơ quan giải quyết không thỏa đáng hoặc quá hạn, Anh/Chị có quyền khiếu nại lần hai lên UBND cấp tỉnh trong 30 ngày tiếp theo. Hồ sơ khiếu nại lần hai bao gồm đơn lần đầu và quyết định giải quyết lần đầu (nếu có).
Bước 3: Khởi kiện hành chính nếu cần
Nếu khiếu nại lần hai vẫn không được chấp nhận, Anh/Chị có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh trong 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định khiếu nại lần hai, theo Bộ luật Tố tụng hành chính 2015. Tòa án sẽ xem xét độc lập dựa trên chứng cứ, có thể yêu cầu cơ quan nhà nước điều chỉnh mức bồi thường.
Việc thuê luật sư để hỗ trợ khiếu nại
Việc thuê luật sư không bắt buộc theo pháp luật, nhưng được khuyến khích trong trường hợp như của Anh/Chị để tăng hiệu quả, đặc biệt khi hồ sơ phức tạp với yếu tố sử dụng đất ổn định lâu năm. Luật sư sẽ hỗ trợ thu thập chứng cứ, soạn thảo đơn khiếu nại chuyên nghiệp, đại diện tham gia họp và theo dõi quy trình, giúp tránh sai sót và bảo vệ quyền lợi tối đa theo Luật Luật sư 2006. Chi phí thuê luật sư thường dao động từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy mức độ phức tạp, nhưng có thể thương lượng theo giờ hoặc gói dịch vụ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình khiếu nại giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất mát tài sản và đảm bảo bồi thường công bằng theo pháp luật. Nếu thực hiện đúng, Anh/Chị có thể nhận mức bồi thường cao hơn, đồng thời góp phần thúc đẩy tính minh bạch trong quản lý đất đai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận