Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu định giá lại bồi thường theo thiệt hại thực tế
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (như làm đường giao thông), người sử dụng đất có quyền được bồi thường về đất đai, tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhà cửa, công trình xây dựng) và các chi phí khác theo giá trị thiệt hại thực tế tại thời điểm thu hồi.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định mức bồi thường phải đảm bảo nguyên tắc công bằng, kịp thời và đầy đủ, không chỉ giới hạn ở giá đất mà còn bao gồm giá trị nhà cửa, cây trồng, vật nuôi bị thiệt hại.
Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đã làm rõ hơn về việc bồi thường cây trồng, vật nuôi, yêu cầu định giá dựa trên giá thị trường thực tế và chi phí đầu tư còn lại. Tại địa phương Bến Tre, Quyết định số /2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh quy định cụ thể khung giá bồi thường cây trồng khi thu hồi đất, đảm bảo tính đến giá trị kinh tế thực tế của tài sản bị ảnh hưởng.
Do đó, nếu phương án bồi thường ban đầu chỉ tính đất mà chưa định giá hợp lý nhà cửa và cây trái, Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu định giá lại để phản ánh đúng thiệt hại thực tế, tránh tình trạng bồi thường thấp hơn giá trị thực.
Thủ tục yêu cầu định giá lại và khiếu nại
Thủ tục thực hiện được quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan, nhằm bảo vệ quyền lợi của người bị thu hồi đất. Quy trình bao gồm các bước sau, với thời hạn xử lý rõ ràng để đảm bảo tính khả thi.
Bước 1: Thu thập thông tin và tài liệu liên quan
Trước tiên, Anh/Chị cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để làm cơ sở khiếu nại, giúp chứng minh thiệt hại thực tế. Các tài liệu chính bao gồm:
- Quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Hồ sơ đất đai như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cửa, cây trồng.
- Biên bản kiểm kê, định giá tài sản bị thu hồi do cơ quan thực hiện dự án lập.
- Các văn bản giao dịch, hóa đơn chứng minh chi phí đầu tư vào nhà cửa, cây trái (nếu có), hoặc báo giá thị trường từ đơn vị định giá độc lập.
Việc thu thập này giúp xác định rõ các khoản bồi thường bị thiếu hoặc định giá thấp, thường mất 7-15 ngày tùy mức độ phức tạp.
Bước 2: Khiếu nại lần đầu
Sau khi có hồ sơ, Anh/Chị gửi đơn khiếu nại đến cơ quan đã ban hành quyết định bồi thường (thường là UBND cấp tỉnh hoặc Ban Giải phóng mặt bằng dự án) trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Đơn khiếu nại phải nêu rõ lý do (như định giá nhà cửa và cây trái không hợp lý), đề xuất mức bồi thường theo thiệt hại thực tế kèm chứng cứ, và yêu cầu tổ chức hội đồng định giá lại theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP.
Cơ quan tiếp nhận phải trả lời bằng văn bản trong 30 ngày (có thể gia hạn thêm 15 ngày nếu phức tạp). Nếu khiếu nại được chấp nhận, phương án bồi thường sẽ được điều chỉnh kịp thời.
Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nếu khiếu nại không được giải quyết thỏa đáng
Nếu khiếu nại lần đầu bị bác bỏ hoặc không được giải quyết trong thời hạn, Anh/Chị có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi (hoặc cấp tỉnh nếu liên quan đến quyết định cấp tỉnh), theo quy định tại Luật Tố tụng hành chính 2015.
Thời hiệu khởi kiện là 1 năm kể từ ngày nhận quyết định khiếu nại. Tòa án sẽ xem xét chứng cứ, có thể yêu cầu định giá độc lập và ra phán quyết buộc cơ quan nhà nước điều chỉnh bồi thường. Quy trình này thường kéo dài 4-6 tháng ở cấp sơ thẩm, với án phí hành chính khoảng 300.000 đồng đến 1.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đảm bảo bồi thường đầy đủ và tránh tranh chấp kéo dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận