Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu định giá lại giá bồi thường đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (như làm đường giao thông), người sử dụng đất có quyền được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và hỗ trợ theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi. Giá bồi thường phải đảm bảo nguyên tắc công bằng, kịp thời và phù hợp với giá thị trường tại địa phương.
Nếu giá bồi thường được xác định thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế trên thị trường địa phương, người sử dụng đất có quyền khiếu nại để yêu cầu xem xét lại việc định giá.
Căn cứ Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ (quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất), giá đất bồi thường được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành và phương pháp định giá cụ thể, nhưng người dân có thể cung cấp chứng cứ (như hợp đồng mua bán đất lân cận) để chứng minh sự chênh lệch.
Việc khiếu nại này được thực hiện theo Luật Khiếu nại 2011 cho phép yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tổ chức định giá lại nếu phát hiện sai sót hoặc thiếu cơ sở khoa học trong định giá ban đầu. Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường.
Nơi gửi đơn yêu cầu và quy trình thực hiện
Đơn yêu cầu xem xét lại giá bồi thường (dưới hình thức khiếu nại) được gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ra quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường. Thẩm quyền cụ thể phụ thuộc vào cấp quyết định thu hồi: nếu dự án do UBND cấp tỉnh thực hiện, gửi tại UBND cấp tỉnh; nếu dự án cấp tỉnh hoặc lớn hơn (như đường quốc lộ), gửi tại UBND cấp tỉnh.
Theo Luật Khiếu nại 2011, đơn khiếu nại đầu tiên gửi trực tiếp đến người ra quyết định hành chính (thường là Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền). Nếu không được giải quyết, có thể khiếu nại lần hai lên cấp trên trực tiếp (từ xã lên tỉnh, hoặc tỉnh lên Bộ Tài nguyên và Môi trường).
Việc gửi đơn không mất phí, nhưng cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để đảm bảo tính hợp pháp. Dưới đây là quy trình khiếu nại cơ bản:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khiếu nại
Người sử dụng đất soạn đơn khiếu nại bằng văn bản, nêu rõ lý do (chênh lệch giá bồi thường so với thị trường), kèm chứng cứ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi, phương án bồi thường và tài liệu chứng minh giá thị trường (hợp đồng giao dịch đất lân cận). Đơn được gửi trực tiếp, qua bưu điện hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước. Thời hạn nộp là 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết khiếu nại lần đầu
Cơ quan nhận đơn phải tiếp nhận trong vòng 3 ngày làm việc và thông báo bằng văn bản. Thời gian giải quyết là 30 ngày (có thể gia hạn thêm 15 ngày nếu phức tạp). Cơ quan sẽ tổ chức đối thoại, kiểm tra định giá và có thể thuê đơn vị định giá độc lập để xác minh giá thị trường. Kết quả được trả lời bằng văn bản, có thể điều chỉnh giá bồi thường nếu khiếu nại hợp lý.
Bước 3: Khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện nếu không đồng ý
Nếu không hài lòng với quyết định giải quyết lần đầu, có thể khiếu nại lần hai lên cấp trên trong 30 ngày. Nếu vẫn bị bác, có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc tỉnh theo Luật Tố tụng hành chính 2015 để yêu cầu hủy quyết định và định giá lại. Trong quá trình này, việc thi hành quyết định thu hồi có thể bị tạm dừng nếu có yêu cầu từ tòa án.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình khiếu nại giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất cơ hội bồi thường công bằng và giảm thiểu tranh chấp kéo dài. Đồng thời, nó đảm bảo tính minh bạch trong việc áp dụng pháp luật đất đai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận