Em là sinh viên thuê trọ, chủ nhà tự ý vào phòng khi em vắng mặt với lý do kiểm tra điện nước, sau đó làm thất lạc đồ cá nhân của em nhưng không nhận trách nhiệm, vậy việc chủ nhà tự vào phòng người thuê như vậy có vi phạm quyền riêng tư không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quyền riêng tư và bất khả xâm phạm chỗ ở theo pháp luật Việt Nam

Quyền về chỗ ở của công dân được Hiến pháp 2013 bảo vệ và được cụ thể hóa trong Bộ luật Dân sự 2015 và Bộ luật Hình sự 2015. Điều này khẳng định quyền riêng tư cá nhân, bao gồm việc bảo vệ không gian sống khỏi sự can thiệp trái phép từ bên thứ ba. Trong trường hợp thuê trọ, phòng thuê được coi là chỗ ở của người thuê, và chủ nhà chỉ được quyền tiếp cận khi có sự đồng ý của người thuê hoặc trong trường hợp khẩn cấp được pháp luật cho phép.

Hành vi tự ý vào phòng của chủ nhà có vi phạm không?

Xem thêm: Dạ em có vấn đề này ạ. Hiện tại ông bà chủ cũ bán lại công ty cho bà chủ mới vào đầu tháng mười một tức là ngày một tháng mười một năm hai nghìn không hai mươi lăm là của bà chủ mới. Trước tháng mười một (ba mươi tháng mười năm hai nghìn không hai mươi lăm) ông bà chủ cũ kêu em đặt một cont giấy. Nhưng đơn đặt hàng không có chữ ký của em, chỉ có sếp cũ ký tên vào hợp đồng đó. Nhưng bên nhà cung ứng ngày một tháng mười một năm hai nghìn không hai mươi lăm mới sắp xếp giao qua, kho có nhận hàng có ký tên, có hình ảnh cont, biển số xe, seal rõ ràng. Nhưng bà chủ mới không chịu thanh toán vì nói là không rõ ràng, nói là giả lừa bà. Trong khi nhà cung ứng có xuất hóa đơn cho công ty. Nếu như vậy nhà cung ứng tới đòi nợ, bà chủ vẫn không trả. Vậy thì em và anh kho có bị ảnh hưởng không ạ.

Hành vi chủ nhà tự ý vào phòng thuê khi người thuê vắng mặt, dù với lý do kiểm tra điện nước, có thể bị coi là vi phạm quyền bất khả xâm phạm chỗ ở theo Điều 21 Hiến pháp 2013. Hợp đồng thuê nhà được điều chỉnh bởi các quy định về hợp đồng thuê tài sản trong Bộ luật Dân sự 2015.

Hành vi tự ý xâm nhập chỗ ở của người khác nếu không có sự đồng ý và không thuộc trường hợp pháp luật cho phép có thể bị xem xét xử lý theo Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015.

Trách nhiệm của chủ nhà về thất lạc đồ cá nhân

Chủ nhà chỉ phải bồi thường nếu người thuê chứng minh được hành vi trái pháp luật, thiệt hại thực tế và mối quan hệ nhân quả giữa hành vi và thiệt hại. Người thuê cần cung cấp chứng cứ như biên bản kiểm kê đồ đạc ban đầu, hình ảnh hoặc nhân chứng để yêu cầu chủ nhà chịu trách nhiệm.

Xem thêm: Em chào mọi người, mong được mọi người hỗ trợ ạ. Em đang gặp một trường hợp khá rắc rối và rất mong được anh/chị cho ý kiến. Trước đây, em có đăng ký mở thẻ tín dụng VPBank thông qua một người từng là đồng nghiệp cũ. Trong quá trình đăng ký, người này nhiều lần yêu cầu em quét khuôn mặt với lý do hệ thống bị lỗi. Sau đó, bạn ấy thông báo hồ sơ đã được VPBank duyệt và em có ký hồ sơ liên quan, tuy nhiên em chờ rất lâu vẫn không nhận được thẻ cứng. Đến tháng chín, em trực tiếp ra VPBank thì được thông báo em đang có một CIF, nhưng CIF này lại được đăng ký bằng số điện thoại và email không phải của em. Em đã yêu cầu hủy CIF đó tại quầy giao dịch để đảm bảo an toàn và tiếp tục làm lại thủ tục mở thẻ tín dụng. Tuy nhiên, khi làm lại thì VPBank thông báo em đang có nợ xấu, thuộc nhóm nợ chú ý. Khi kiểm tra thì phát hiện có hai khoản giao dịch đã bị cà hết hạn mức tại ngân hàng SeABank và ngân hàng OCB. Hiện phía SeABank yêu cầu em phải thanh toán một trăm phần trăm dư nợ thì mới tiến hành đóng thẻ. Trong khi đó, em khẳng định chỉ có căn cước công dân bị sử dụng, không đăng ký số điện thoại hay email, vì toàn bộ thông tin đã bị giả mạo. Em cũng chưa từng nhận thẻ, chưa từng sử dụng các khoản tiền này và không ký bất kỳ giấy tờ nào tại hai ngân hàng trên. Người bạn đã mở thẻ trước đó từng thừa nhận là có đứng ra làm và nói sẽ chịu trách nhiệm một trăm phần trăm, nhưng hiện tại em nhắn tin thì không còn phản hồi nữa. Em thực sự rất hoang mang và không biết phải xử lý tình huống này như thế nào ạ.

Nếu chủ nhà từ chối, người thuê có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có chỗ ở, với mức bồi thường dựa trên giá trị thực tế của tài sản thất lạc. Mức bồi thường được xác định theo thiệt hại thực tế có căn cứ chứng minh.

Việc tuân thủ các quy định pháp luật về quyền riêng tư giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân, tránh tranh chấp và đảm bảo môi trường sống an toàn. Người thuê có thể yêu cầu chủ nhà ký biên bản cam kết không xâm nhập trái phép để phòng ngừa rủi ro. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.