Em thắc mắc đất đang làm thủ tục tranh chấp mà chủ cũ vẫn rao bán, có vi phạm gì không ạ?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tình huống pháp lý của quyền sử dụng đất đang tranh chấp
Theo quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất đang có tranh chấp không được phép chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có quyết định của tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc chủ cũ rao bán đất trong giai đoạn này có thể được xem là hành vi chuẩn bị thực hiện giao dịch, nhưng nếu chỉ dừng ở mức quảng cáo mà chưa ký kết hợp đồng thì chưa cấu thành vi phạm trực tiếp về chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu dẫn đến việc ký hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, vì vi phạm điều cấm của pháp luật.
Các vi phạm tiềm ẩn khi rao bán đất đang tranh chấp
Chủ cũ có thể vi phạm nếu rao bán mà không thông tin rõ ràng về tình trạng tranh chấp, dẫn đến cung cấp thông tin sai lệch hoặc gây nhầm lẫn cho bên mua. Cụ thể:
- Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự phải dựa trên nguyên tắc trung thực, thiện chí; nếu rao bán che giấu tranh chấp, có thể bị coi là lừa dối, dẫn đến hợp đồng vô hiệu và trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
- Về hành chính, hành vi này có thể bị xử phạt theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Mức phạt đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép (nếu thực hiện) dao động từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, tùy theo diện tích đất và mức độ vi phạm. Ngoài ra, nếu rao bán qua các nền tảng trực tuyến mà không đăng ký hoặc cung cấp thông tin giả mạo, có thể bị xử phạt bổ sung theo quy định về thương mại điện tử.
Hậu quả và quyền lợi của bên tranh chấp
Nếu chủ cũ tiếp tục rao bán và thực hiện giao dịch, bên tranh chấp (như Anh/Chị) có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra tòa án để yêu cầu hủy bỏ giao dịch. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã trước khi đưa ra tòa, và trong quá trình này, việc chuyển nhượng bị tạm dừng. Bên mua tiềm năng cũng có thể yêu cầu hoàn tiền và bồi thường nếu phát hiện tranh chấp sau khi ký hợp đồng, dựa trên nguyên tắc bảo vệ người thứ ba ngay tình theo Bộ luật Dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh rủi ro tranh chấp kéo dài và thiệt hại kinh tế. Đồng thời, đảm bảo giao dịch đất đai minh bạch, góp phần ổn định thị trường bất động sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận