Đất đang tranh chấp mà bên kia vẫn cố tình dựng hàng rào thì mình có thể yêu cầu tháo dỡ không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu tháo dỡ hàng rào trên đất tranh chấp
Trong trường hợp đất đang tranh chấp, việc bên kia cố tình dựng hàng rào có thể được coi là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất, dẫn đến việc thay đổi hiện trạng đất đai mà không có cơ sở pháp lý. Theo Luật Đất đai 2024, các bên tranh chấp phải giữ nguyên hiện trạng đất đai trong quá trình giải quyết tranh chấp, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Nếu hành vi dựng hàng rào vi phạm quy định này, bên bị xâm phạm có quyền yêu cầu tháo dỡ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Đồng thời, theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm và khôi phục tình trạng ban đầu.
Điều kiện để yêu cầu tháo dỡ
Để yêu cầu tháo dỡ hiệu quả, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất đang trong tình trạng tranh chấp chính thức, đã được cơ quan nhà nước ghi nhận (như hòa giải tại UBND cấp xã hoặc đang thụ lý tại tòa án).
- Hành vi dựng hàng rào là cố tình, không có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Bên yêu cầu phải chứng minh được quyền lợi liên quan đến thửa đất, chẳng hạn qua giấy tờ sở hữu hoặc quyết định tạm thời của cơ quan chức năng.
Nếu không đáp ứng, yêu cầu có thể bị từ chối, dẫn đến cần bổ sung chứng cứ thêm.
Quy trình yêu cầu tháo dỡ
Việc yêu cầu tháo dỡ có thể thực hiện qua hai hướng chính: hành chính hoặc tư pháp, tùy theo mức độ tranh chấp. Dưới đây là quy trình cơ bản theo quy định pháp luật.
Bước 1: Khiếu nại tại UBND cấp xã hoặc tỉnh
Gửi đơn khiếu nại đến UBND nơi có đất tranh chấp, nêu rõ hành vi vi phạm và yêu cầu buộc tháo dỡ. Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cơ quan này sẽ kiểm tra hiện trạng trong vòng 15-30 ngày và ra quyết định xử lý vi phạm hành chính nếu phát hiện xâm phạm. Bên vi phạm có thể bị phạt từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy mức độ, kèm buộc tháo dỡ. Quy trình này phù hợp nếu tranh chấp chưa phức tạp, giúp giải quyết nhanh chóng mà không cần tòa án.
Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh
Nếu khiếu nại hành chính không hiệu quả hoặc tranh chấp lớn, nộp đơn khởi kiện yêu cầu tòa án buộc tháo dỡ theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Tòa sẽ xem xét chứng cứ và có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (Luật Đất đai 2024) để đình chỉ hành vi dựng hàng rào. Thời gian thụ lý khoảng 4-6 tháng, và bên thắng kiện có quyền yêu cầu thi hành án để tháo dỡ thực tế.
Bước 3: Theo dõi và thi hành quyết định
Sau khi có quyết định từ cơ quan nhà nước hoặc tòa án, giám sát việc thực hiện. Nếu bên kia không tuân thủ, yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự can thiệp theo Luật Thi hành án dân sự 2008. Chi phí thi hành có thể phát sinh từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy trường hợp.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn yêu cầu tháo dỡ (theo mẫu của cơ quan tiếp nhận).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất).
- Chứng cứ về tranh chấp (biên bản hòa giải, quyết định thụ lý tranh chấp).
- Hình ảnh, biên bản hiện trường chứng minh hành vi dựng hàng rào.
- Giấy tờ cá nhân của người yêu cầu (CMND/CCCD, hộ khẩu).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền lợi, tránh leo thang tranh chấp và giảm thiểu thiệt hại kinh tế. Đồng thời, đảm bảo giải quyết tranh chấp theo pháp luật, góp phần duy trì trật tự xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận