Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu xây dựng ngày càng tăng tại khu vực phía Nam như TP.HCM, việc xin giấy phép xây dựng trở thành bước không thể thiếu để đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, không phải cá nhân, tổ chức nào cũng dễ dàng thực hiện thủ tục này. Chính vì vậy, dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Ninh Thuận do Công ty Luật ACC cung cấp sẽ là giải pháp toàn diện, nhanh chóng và tiết kiệm cho mọi chủ đầu tư.
1. Tại sao nên sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Ninh Thuận của Công ty luật ACC?
Trong thực tế, việc tự mình thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng thường gây khó khăn cho cá nhân và doanh nghiệp vì quy trình phức tạp, dễ bị trả hồ sơ nhiều lần do thiếu tài liệu, sai hình thức bản vẽ hoặc không đúng quy hoạch. Công ty luật ACC mang đến những lợi ích vượt trội sau:
- Đội ngũ chuyên viên pháp lý chuyên sâu: ACC hội tụ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chuyên trách về lĩnh vực đất đai – xây dựng – quy hoạch đô thị. Đặc biệt, đội ngũ tại ACC sẽ hỗ trợ trong thủ tục làm việc với các cơ quan như UBND phường/xã, Phòng Quản lý đô thị, Sở Xây dựng Ninh Thuận nên nắm rõ yêu cầu hồ sơ, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định quy hoạch từng khu vực.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Khách hàng chỉ cần cung cấp giấy tờ cơ bản như sổ đỏ, CMND/CCCD, bản vẽ hiện trạng, ACC sẽ soạn toàn bộ hồ sơ, nộp tại cơ quan chức năng, theo dõi, xử lý phát sinh và nhận kết quả tận tay. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm trung bình 15–20 ngày làm việc, tránh việc phải đi lại nhiều lần hoặc sửa hồ sơ.
- Tư vấn tận tình, chính xác: ACC sẽ tư vấn cụ thể từng trường hợp dựa trên quy hoạch, tình trạng đất, hiện trạng công trình để đưa ra phương án xin phép phù hợp nhất.
- Cam kết rõ ràng về thời gian và chi phí: Mọi khoản phí được ACC thống nhất ngay từ đầu trong hợp đồng dịch vụ, bao gồm: lệ phí nhà nước, phí bản vẽ, phí pháp lý. Đồng thời, ACC luôn cam kết thời gian xử lý hồ sơ cụ thể.
2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?
Theo quy định pháp luật hiện hành, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được phân loại theo loại công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng, công trình công nghiệp…) và đối tượng chủ đầu tư (cá nhân, tổ chức). Mặc dù có một số khác biệt tùy từng trường hợp, nhưng về cơ bản, hồ sơ xin phép phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Công ty ACC cung cấp các giấy tờ cần thiết sau:
Đối với nhà ở riêng lẻ (theo điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP):
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01, ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
- Căn cước công dân của chủ đầu tư.
Đối với công trình lớn, dự án (theo điều 57 Nghị định 175/2024/NĐ-CP):
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01, ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất/thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định tại Luật Đầu tư công hoặc Luật Đầu tư (nếu thuộc diện phải lập dự án).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng gồm các tài liệu thể hiện đầy đủ phương án thiết kế đã được phê duyệt, tùy theo loại công trình như sau
- Đối với công trình theo tuyến (ví dụ: đường, cầu, cống…): Gồm bản vẽ tổng mặt bằng, định vị công trình trên đất; bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chính); móng, kết cấu chính; bản vẽ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật bên ngoài.
- Đối với công trình không theo tuyến (như nhà ở, văn phòng, nhà xưởng…): Gồm các bản vẽ tương tự: tổng mặt bằng, vị trí công trình, kiến trúc, móng, kết cấu chính và đấu nối hạ tầng bên ngoài.
>> Đọc thêm: Mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở mới nhất
3. Quy trình thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Ninh Thuận
Từ sau quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và điều chỉnh phân cấp quản lý, việc thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Ninh Thuận đã có nhiều điểm được đồng bộ. Công ty Luật ACC đã nhanh chóng cập nhật và điều chỉnh quy trình dịch vụ, đảm bảo phù hợp với quy định mới nhất, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý, giảm rủi ro bị trả hồ sơ cho khách hàng. Quy trình thực hiện dịch vụ tại Ninh Thuận và các khu vực liền kề được triển khai như sau:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn sơ bộ
- Tiếp nhận thông tin khách hàng và tư vấn sơ bộ về điều kiện xin phép, loại giấy phép phù hợp (mới, sửa chữa, cải tạo), loại công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình tôn giáo, công trình công nghiệp…) và quy hoạch khu vực xây dựng.
- Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ cần thiết gồm sổ đỏ, giấy tờ nhân thân, bản vẽ hiện trạng (nếu có).
Bước 2: Khảo sát và kiểm tra hiện trạng
- ACC cử chuyên viên đến khảo sát khu đất hoặc công trình, đánh giá hiện trạng thực tế như vị trí, diện tích, lộ giới, hạ tầng kỹ thuật liên quan.
- Kiểm tra pháp lý đất đai tại cơ quan quản lý quy hoạch, xem đất có phù hợp để xây dựng không, có đang quy hoạch treo, vướng hành lang an toàn, ranh giới sông rạch hay không.
Bước 3: Lập và hoàn thiện hồ sơ xin phép
- Phối hợp với kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để thiết kế bản vẽ xin phép theo đúng tiêu chuẩn hiện hành.
- Soạn thảo đầy đủ các biểu mẫu theo quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi,bổ sung năm 2020).
- Kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ trước khi nộp, tránh bị yêu cầu bổ sung nhiều lần.
Bước 4: Nộp hồ sơ và theo dõi xử lý
- ACC đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại UBND xã/ phường nơi có đất nếu là nhà ở riêng lẻ hoặc Sở Xây dựng Ninh Thuận tùy theo công trình.
- Theo dõi tình trạng xử lý hồ sơ thông qua cổng dịch vụ công hoặc làm việc trực tiếp với cơ quan cấp phép.
Bước 5: Nhận giấy phép và bàn giao cho khách hàng
- ACC nhận Giấy phép xây dựng gốc do cơ quan chức năng cấp, kiểm tra kỹ nội dung để đảm bảo đầy đủ thông tin như diện tích, chiều cao công trình, chỉ giới xây dựng, yêu cầu kỹ thuật.
- Hướng dẫn khách hàng lưu trữ, sử dụng và tuân thủ các điều kiện ghi trong giấy phép.
4. Thời gian thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng của ACC
Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể khác nhau tùy theo loại công trình, quy mô dự án, khu vực thực hiện và tình trạng pháp lý của hồ sơ. Tuy nhiên, với sự chuyên nghiệp và đầy đủ kinh nghiệm từ Công ty luật ACC, thời gian hoàn tất thủ tục thường được rút ngắn tối đa nhờ vào việc chuẩn bị hồ sơ chính xác ngay từ đầu. Công ty ACC cung cấp các mốc thời gian cụ thể sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Khoảng 15 – 20 ngày làm việc.
- Đối với công trình lớn, dự án: Từ 25 – 30 ngày làm việc.
- Dịch vụ trọn gói của ACC: Với hệ thống làm việc chuyên nghiệp, ACC hỗ trợ rút ngắn tối đa thời gian xử lý chỉ còn khoảng 10 – 15 ngày làm việc đối với nhà ở và từ 20 – 25 ngày đối với công trình lớn, bằng cách:
- Chuẩn hóa hồ sơ kỹ thuật, kiến trúc trước khi nộp.
- Theo dõi liên tục và xử lý nhanh các yêu cầu bổ sung từ phía cơ quan cấp phép.
- Chủ động làm việc trực tiếp với các đơn vị thẩm định liên quan như Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Phòng Quản lý đô thị…
5. Điều kiện được xin giấy phép xây dựng
Không phải công trình nào cũng được cấp phép xây dựng. Theo quy định của điều 91, điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung 2020), điều kiện xin giấy phép bao gồm các yếu tố chính sau:
- Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt: Công trình xin phép phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp khu vực chưa có quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được ban hành bởi chính quyền địa phương.
- Có quyền sử dụng hợp pháp đất đai: Người xin cấp phép xây dựng phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc có văn bản hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
- Đáp ứng yêu cầu về kiến trúc, kỹ thuật, môi trường: Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.
6. Những công trình nào được miễn giấy phép xây dựng
Theo Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), một số trường hợp được miễn giấy phép bao gồm các loại công trình sau:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
- Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
7. Có được xây dựng khi đang chờ cấp giấy phép không?
Hành vi khởi công xây dựng nhà ở trước khi có giấy phép xây dựng bị coi là hành vi xây dựng không phép và theo quy định sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng không có giấy phép xây dựng.
8. Những câu hỏi liên quan
Tôi có thể xin giấy phép xây dựng tạm không?
Có. Đối với công trình nằm trong quy hoạch nhưng chưa thực hiện quy hoạch ngay, bạn có thể xin giấy phép tạm theo quy định.
Có cần xin phép khi sửa chữa nhà không?
Nếu sửa chữa có thay đổi kết cấu, nâng tầng, mở rộng diện tích… thì phải xin giấy phép xây dựng sửa chữa.
Nếu đang xây mà bị phát hiện không có giấy phép thì có được bổ sung không?
Trường hợp bị phát hiện xây không phép, chủ đầu tư có thể xin hợp thức hóa (cấp phép xây dựng bổ sung) nếu công trình đáp ứng quy hoạch và điều kiện pháp luật. ACC sẽ hỗ trợ đầy đủ hồ sơ trong trường hợp này.
Giấy phép xây dựng là yếu tố pháp lý quan trọng không thể thiếu khi triển khai bất kỳ công trình nào, từ nhà ở đến các dự án lớn. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc hoàn thiện hồ sơ, hiểu rõ quy trình, hay không có thời gian tự đi lại nộp hồ sơ, hãy để Công ty Luật ACC đồng hành cùng bạn. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Ninh Thuận của ACC cam kết mang lại sự an tâm, uy tín và hiệu quả cho mọi khách hàng
Để lại một bình luận