Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Sóc Trăng

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu xây dựng ngày càng tăng tại khu vực phía Nam như TP.HCM, việc xin giấy phép xây dựng trở thành bước không thể thiếu để đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, không phải cá nhân, tổ chức nào cũng dễ dàng thực hiện thủ tục này. Chính vì vậy, dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Sóc Trăng do Công ty Luật ACC cung cấp sẽ là giải pháp toàn diện, nhanh chóng và tiết kiệm cho mọi chủ đầu tư.

Nội dung bài viết

1. Tại sao nên sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Sóc Trăng của Công ty luật ACC?

Trong thực tế, việc tự mình thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng thường gây khó khăn cho cá nhân và doanh nghiệp vì quy trình phức tạp, dễ bị trả hồ sơ nhiều lần do thiếu tài liệu, sai hình thức bản vẽ hoặc không đúng quy hoạch. Công ty luật ACC mang đến những lợi ích vượt trội sau:

Đội ngũ chuyên viên pháp lý chuyên sâu: ACC hội tụ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chuyên trách về lĩnh vực đất đai – xây dựng – quy hoạch đô thị. Đặc biệt, đội ngũ tại ACC sẽ hỗ trợ trong thủ tục làm việc với các cơ quan như UBND phường/xã, Phòng Quản lý đô thị, Sở Xây dựng Sóc Trăng nên nắm rõ yêu cầu hồ sơ, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định quy hoạch từng khu vực.
Tiết kiệm thời gian và công sức: Khách hàng chỉ cần cung cấp giấy tờ cơ bản như sổ đỏ, CMND/CCCD, bản vẽ hiện trạng, ACC sẽ soạn toàn bộ hồ sơ, nộp tại cơ quan chức năng, theo dõi, xử lý phát sinh và nhận kết quả tận tay. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm trung bình 15–20 ngày làm việc, tránh việc phải đi lại nhiều lần hoặc sửa hồ sơ.
Tư vấn tận tình, chính xác: ACC sẽ tư vấn cụ thể từng trường hợp dựa trên quy hoạch, tình trạng đất, hiện trạng công trình để đưa ra phương án xin phép phù hợp nhất.
Cam kết rõ ràng về thời gian và chi phí: Mọi khoản phí được ACC thống nhất ngay từ đầu trong hợp đồng dịch vụ, bao gồm: lệ phí nhà nước, phí bản vẽ, phí pháp lý. Đồng thời, ACC luôn cam kết thời gian xử lý hồ sơ cụ thể.

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?

Theo quy định pháp luật hiện hành, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được phân loại theo loại công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng, công trình công nghiệp…) và đối tượng chủ đầu tư (cá nhân, tổ chức). Mặc dù có một số khác biệt tùy từng trường hợp, nhưng về cơ bản, hồ sơ xin phép phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Các giấy tờ cụ thể bao gồm:

Đối với nhà ở riêng lẻ (theo điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP):

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01, ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Căn cước công dân của chủ đầu tư.

Đối với công trình lớn, dự án (theo điều 57 Nghị định 175/2024/NĐ-CP):

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01, ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất/thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định tại Luật Đầu tư công hoặc Luật Đầu tư (nếu thuộc diện phải lập dự án).
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng gồm các tài liệu thể hiện đầy đủ phương án thiết kế đã được phê duyệt, tùy theo loại công trình như sau
Đối với công trình theo tuyến (ví dụ: đường, cầu, cống…): Gồm bản vẽ tổng mặt bằng, định vị công trình trên đất; bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chính); móng, kết cấu chính; bản vẽ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật bên ngoài.
Đối với công trình không theo tuyến (như nhà ở, văn phòng, nhà xưởng…): Gồm các bản vẽ tương tự: tổng mặt bằng, vị trí công trình, kiến trúc, móng, kết cấu chính và đấu nối hạ tầng bên ngoài.

>> Đọc thêm: Mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở mới nhất

3. Quy trình thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Sóc Trăng

Từ sau quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và điều chỉnh phân cấp quản lý, việc thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Sóc Trăng đã có nhiều điểm được đồng bộ. Công ty Luật ACC đã nhanh chóng cập nhật và điều chỉnh quy trình dịch vụ, đảm bảo phù hợp với quy định mới nhất, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý, giảm rủi ro bị trả hồ sơ cho khách hàng. Quy trình thực hiện dịch vụ tại Sóc Trăng và các khu vực liền kề được triển khai như sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn sơ bộ

Tiếp nhận thông tin khách hàng và tư vấn sơ bộ về điều kiện xin phép, loại giấy phép phù hợp (mới, sửa chữa, cải tạo), loại công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình tôn giáo, công trình công nghiệp…) và quy hoạch khu vực xây dựng.
Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ cần thiết gồm sổ đỏ, giấy tờ nhân thân, bản vẽ hiện trạng (nếu có).

Bước 2: Khảo sát và kiểm tra hiện trạng

ACC cử chuyên viên đến khảo sát khu đất hoặc công trình, đánh giá hiện trạng thực tế như vị trí, diện tích, lộ giới, hạ tầng kỹ thuật liên quan.
Kiểm tra pháp lý đất đai tại cơ quan quản lý quy hoạch, xem đất có phù hợp để xây dựng không, có đang quy hoạch treo, vướng hành lang an toàn, ranh giới sông rạch hay không.

Bước 3: Lập và hoàn thiện hồ sơ xin phép

Phối hợp với kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để thiết kế bản vẽ xin phép theo đúng tiêu chuẩn hiện hành.
Soạn thảo đầy đủ các biểu mẫu theo quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi,bổ sung năm 2020).
Kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ trước khi nộp, tránh bị yêu cầu bổ sung nhiều lần.

Bước 4: Nộp hồ sơ và theo dõi xử lý

ACC đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại UBND xã/ phường nơi có đất nếu là nhà ở riêng lẻ hoặc Sở Xây dựng Sóc Trăng tùy theo công trình.
Theo dõi tình trạng xử lý hồ sơ thông qua cổng dịch vụ công hoặc làm việc trực tiếp với cơ quan cấp phép.

Bước 5: Nhận giấy phép và bàn giao cho khách hàng

ACC nhận Giấy phép xây dựng gốc do cơ quan chức năng cấp, kiểm tra kỹ nội dung để đảm bảo đầy đủ thông tin như diện tích, chiều cao công trình, chỉ giới xây dựng, yêu cầu kỹ thuật.
Hướng dẫn khách hàng lưu trữ, sử dụng và tuân thủ các điều kiện ghi trong giấy phép.

4. Thời gian thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng của ACC

Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể khác nhau tùy theo loại công trình, quy mô dự án, khu vực thực hiện và tình trạng pháp lý của hồ sơ. Tuy nhiên, với sự chuyên nghiệp và đầy đủ kinh nghiệm từ Công ty luật ACC, thời gian hoàn tất thủ tục thường được rút ngắn tối đa nhờ vào việc chuẩn bị hồ sơ chính xác ngay từ đầu. Cụ thể:

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Khoảng 15 – 20 ngày làm việc.
Đối với công trình lớn, dự án: Từ 25 – 30 ngày làm việc.
Dịch vụ trọn gói của ACC: Với hệ thống làm việc chuyên nghiệp, ACC hỗ trợ rút ngắn tối đa thời gian xử lý chỉ còn khoảng 10 – 15 ngày làm việc đối với nhà ở và từ 20 – 25 ngày đối với công trình lớn, bằng cách:
Chuẩn hóa hồ sơ kỹ thuật, kiến trúc trước khi nộp.
Theo dõi liên tục và xử lý nhanh các yêu cầu bổ sung từ phía cơ quan cấp phép.
Chủ động làm việc trực tiếp với các đơn vị thẩm định liên quan như Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Phòng Quản lý đô thị…

5. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân nhằm hợp thức hóa việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình xây dựng. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc, được quy định cụ thể tại Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Căn cứ theo khoản 3 điều 89 Luật 62/2020/QH14 giấy phép xây dựng hiện được phân thành 04 loại chính, bao gồm:

Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng hoàn toàn mới trên nền đất chưa có công trình trước đó.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Dành cho các công trình có nhu cầu sửa chữa, nâng cấp, thay đổi thiết kế kiến trúc, công năng sử dụng nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình.
Giấy phép di dời công trình: Cho phép tháo dỡ và di dời công trình từ vị trí cũ sang vị trí mới.
Giấy phép xây dựng có thời hạn: Áp dụng cho công trình, nhà ở riêng lẻ được phép tồn tại trong thời gian nhất định theo kế hoạch quy hoạch, sau đó phải tháo dỡ hoặc điều chỉnh theo quy hoạch mới.

6. Trường hợp nào bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng?

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

7. Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Sóc Trăng của ACC gồm những khoản nào?

Khi sử dụng dịch vụ tại ACC, chi phí thường bao gồm các khoản mục rõ ràng, không phát sinh ẩn. Công ty ACC cung cấp các khoản chi phí dịch vụ sau:

Lệ phí nhà nước: Khoản phí nộp trực tiếp vào ngân sách theo quy định của Nhà nước.
Phí bản vẽ xin phép: Chi phí để kiến trúc sư thiết kế bản vẽ đúng kỹ thuật, đúng mật độ và lộ giới quy định.
Phí dịch vụ tư vấn: Bao gồm công tác chuẩn bị hồ sơ, đại diện khách hàng nộp và nhận kết quả tại cơ quan chức năng (xã/ phường hoặc Sở Xây dựng).
Phí xử lý hồ sơ khó: Đối với các khu vực đất dính quy hoạch, đất hỗn hợp hoặc hồ sơ thiếu chứng từ sở hữu.

8. Những câu hỏi liên quan

Có được xây dựng khi đang chờ cấp giấy phép không?

Hành vi khởi công xây dựng nhà ở trước khi có giấy phép xây dựng bị coi là hành vi xây dựng không phép và theo quy định sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng không có giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Theo Điều 99 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), giấy phép xây dựng có thời hạn để khởi công là 12 tháng kể từ ngày được cấp.

Trong vòng 12 tháng này, chủ nhà phải tiến hành khởi công công trình.
Nếu quá 12 tháng mà chưa khởi công, bạn phải làm thủ tục gia hạn để tiếp tục được xây dựng hợp pháp.

Xin gia hạn giấy phép xây dựng khi quá thời hạn như thế nào?

Theo Điều 99 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:

Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;
Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng

Việc tổ chức hoặc cá nhân tiến hành xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng trong các trường hợp thuộc diện bắt buộc phải có giấy phép là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định tại điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, mức phạt gồm:

Phạt tiền từ 60 triệu – 80 triệu đồng: Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị không phép (điểm a khoản 7 điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Phạt tiền từ 80 triệu – 100 triệu đồng: Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác (điểm b khoản 7 điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Phạt tiền từ 120 triệu – 140 triệu: Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng (điểm c khoản 7 điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Buộc tháo dỡ công trình vi phạm: Nếu không khắc phục kịp thời, không bổ sung được giấy phép hợp lệ (điểm c khoản 15 điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Tôi có thể xin giấy phép xây dựng tạm không?

Có. Đối với công trình nằm trong quy hoạch nhưng chưa thực hiện quy hoạch ngay, bạn có thể xin giấy phép tạm theo quy định.

Có cần xin phép khi sửa chữa nhà không?

Nếu sửa chữa có thay đổi kết cấu, nâng tầng, mở rộng diện tích… thì phải xin giấy phép xây dựng sửa chữa.

Nếu đang xây mà bị phát hiện không có giấy phép thì có được bổ sung không?

Trường hợp bị phát hiện xây không phép, chủ đầu tư có thể xin hợp thức hóa (cấp phép xây dựng bổ sung) nếu công trình đáp ứng quy hoạch và điều kiện pháp luật. ACC sẽ hỗ trợ đầy đủ hồ sơ trong trường hợp này.

Giấy phép xây dựng là yếu tố pháp lý quan trọng không thể thiếu khi triển khai bất kỳ công trình nào, từ nhà ở đến các dự án lớn. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc hoàn thiện hồ sơ, hiểu rõ quy trình, hay không có thời gian tự đi lại nộp hồ sơ, hãy để Công ty Luật ACC đồng hành cùng bạn. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Sóc Trăng của ACC cam kết mang lại sự an tâm, uy tín và hiệu quả cho mọi khách hàng