Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về hành lang an toàn đường bộ
Hành lang an toàn đường bộ là khu vực bảo vệ công trình đường bộ, được quy định tại Điều 3 và Điều 45 Luật Đường bộ 2024, nhằm đảm bảo an toàn giao thông và khai thác đường bộ. Theo đó, diện tích đất nằm trong hành lang an toàn không được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình vi phạm, và Nhà nước có quyền thu hồi để bảo vệ lợi ích công cộng. Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về phạm vi hành lang an toàn, tùy thuộc vào loại đường (ví dụ: đối với đường cao tốc, hành lang rộng từ 25-50 mét hai bên). Nếu phần đất mua nằm trong khu vực này, việc sử dụng có thể bị hạn chế ngay từ đầu, và người sử dụng đất phải tuân thủ các quy định về bảo vệ hành lang.
Hiệu lực hợp đồng công chứng và trách nhiệm các bên
Xem thêm: Em hỏi ạ, đất thừa kế mà có di chúc nhưng di chúc không công chứng, vậy có hiệu lực không?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng theo quy định tại Điều 117 Luật Đất đai 2024 và Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015, có giá trị pháp lý cao và ràng buộc các bên. Bên bán có nghĩa vụ đảm bảo đất không có tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch thu hồi hoặc hạn chế sử dụng (Điều 188 Luật Đất đai 2024). Nếu sau khi mua, Anh/Chị phát hiện phần diện tích nằm trong hành lang an toàn đường bộ mà bên bán không thông báo, đây có thể được coi là vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, dẫn đến quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại từ bên bán theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, hợp đồng công chứng không loại trừ rủi ro nếu Anh/Chị không kiểm tra quy hoạch trước khi ký, vì pháp luật khuyến khích người mua tự xác minh tình trạng đất (Điều 188 Luật Đất đai 2024).
Quyền bồi thường khi Nhà nước thu hồi
Khi Nhà nước thu hồi phần đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ, Anh/Chị vẫn được bồi thường theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 và Điều 74 Luật Đường bộ 2024, không bị coi là "đã biết rủi ro từ đầu" trừ khi đất được giao hoặc cấp phép sử dụng trái pháp luật từ cơ quan nhà nước. Cụ thể, bồi thường bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và các chi phí khác, dựa trên giá thị trường tại thời điểm thu hồi (Nghị định 88/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết phương pháp định giá). Việc hợp đồng được công chứng chứng minh Anh/Chị là chủ sở hữu hợp pháp, nên quyền lợi bồi thường không bị ảnh hưởng bởi hành lang an toàn, miễn là đất không thuộc trường hợp thu hồi không bồi thường (như đất lấn chiếm). Nếu có tranh chấp, Anh/Chị có thể khiếu nại quyết định thu hồi theo Điều 203 Luật Đất đai 2024.
Xem thêm: Mình mua đất nhưng hợp đồng công chứng bị ghi sai thông tin, vậy sửa lại có khó không?
Xử lý rủi ro và khuyến nghị
Để giảm thiểu rủi ro, trước khi mua đất, Anh/Chị nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường địa phương (Điều 26 Luật Đất đai 2024). Nếu phát hiện vi phạm sau mua, có thể khởi kiện bên bán để đòi bồi thường hoặc hủy hợp đồng nếu chứng minh được gian dối (Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015). Trong trường hợp Nhà nước thu hồi, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ để yêu cầu bồi thường đầy đủ, tránh mất quyền lợi do thiếu chứng cứ sở hữu.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật về đất đai và đường bộ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo bồi thường công bằng khi thu hồi. Đồng thời, kiểm tra kỹ lưỡng trước giao dịch giảm thiểu rủi ro tài chính. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận