Tôi đang xin tách thửa cho hai con nhưng cán bộ nói phải làm đường nội bộ thì mới chia được vậy điều này dựa vào quy định nào?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện tách thửa đất theo quy định pháp luật
Theo Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất (bao gồm tách để tặng cho hoặc chuyển nhượng cho con cái) phải đáp ứng các điều kiện cụ thể nhằm đảm bảo tính khả thi sử dụng và tuân thủ quy hoạch đô thị. Cụ thể, tại Luật Đất đai 2024, thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương, hình thể phù hợp và không vi phạm hành lang bảo vệ an toàn công trình.
Ngoài ra, thửa đất tách ra phải có khả năng tiếp cận giao thông, nghĩa là phải có lối đi hoặc đường kết nối với đường giao thông công cộng. Nếu không đáp ứng, cơ quan nhà nước sẽ từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
Quy định cụ thể về yêu cầu làm đường nội bộ
Yêu cầu làm đường nội bộ mà cán bộ đề cập xuất phát từ quy định về tiếp cận giao thông cho thửa đất sau tách. Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024), thửa đất sau khi tách phải có mặt tiền tiếp giáp đường giao thông hoặc lối đi chung rộng ít nhất 2 mét, đảm bảo phương tiện giao thông cơ bản có thể tiếp cận.
Nếu thửa đất gốc không có mặt tiền đường công cộng, chủ đất phải thực hiện làm đường nội bộ (lối đi nội bộ) để kết nối các thửa đất tách ra với đường chính. Quy định này nhằm tránh tình trạng đất "treo" không sử dụng được, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Trong trường hợp Anh/Chị tách thửa cho hai con, nếu các thửa mới không có lối đi riêng, việc làm đường nội bộ là bắt buộc để hồ sơ được chấp thuận, với chiều rộng đường nội bộ thường từ 2-3,5 mét tùy theo quy hoạch địa phương.
Hồ sơ cần chuẩn bị liên quan đến đường nội bộ
Để chứng minh việc làm đường nội bộ, Anh/Chị cần bổ sung vào hồ sơ tách thửa các tài liệu sau:
- Bản vẽ thiết kế đường nội bộ hoặc lối đi chung, được cơ quan quy hoạch địa phương phê duyệt.
- Giấy thỏa thuận về lối đi chung giữa các bên liên quan (nếu đường nội bộ đi qua đất của người khác), công chứng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.
- Chứng từ chi phí làm đường nội bộ (hóa đơn, biên bản nghiệm thu) nếu yêu cầu hỗ trợ từ ngân sách địa phương.
- Bản đồ vị trí thửa đất sau tách, thể hiện rõ đường nội bộ kết nối với đường công cộng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định này giúp đảm bảo các thửa đất tách ra có giá trị sử dụng cao, tránh tranh chấp sau này và dễ dàng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, nó góp phần vào quy hoạch đô thị bền vững, bảo vệ lợi ích lâu dài cho gia đình. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận