Thuế đất phi nông nghiệp nộp ở đâu? Các cách nộp 2026

Công ty luật ACC

02/10/2025

Hỏi đáp thuế

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, chúng tôi xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau:

Nội dung bài viết

1. Quy định chung về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại Việt Nam

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (TSDĐPNN) là loại thuế áp dụng cho các loại đất không dùng vào mục đích nông nghiệp, như đất ở, đất xây dựng công trình, đất kinh doanh phi nông nghiệp, theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và các văn bản hướng dẫn (Nghị định 53/2011/NĐ-CP, Thông tư 153/2011/TT-BTC). Thuế này nhằm quản lý việc sử dụng đất hiệu quả và đóng góp vào ngân sách nhà nước.

Đối tượng chịu thuế bao gồm cá nhân, tổ chức sở hữu quyền sử dụng đất ở (đô thị, nông thôn), đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, và đất phi nông nghiệp sử dụng sai mục đích. Năm 2025, quy định về TSDĐPNN không có thay đổi lớn, nhưng cần lưu ý các quy định địa phương về giá đất và hạn nộp.

2. Nơi nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo Điều 12 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và Khoản 5 Điều 30 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, nơi nộp thuế TSDĐPNN được xác định dựa trên vị trí đất chịu thuế, cụ thể.

Đối với cá nhân: Nộp tại Chi cục Thuế hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất (quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Ví dụ, nếu đất ở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, nộp tại Chi cục Thuế quận Hoàn Kiếm.
Đối với tổ chức: Nộp tại Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế quản lý địa bàn nơi có đất. Nếu tổ chức có nhiều thửa đất ở các địa phương khác nhau, nộp tại từng Chi cục Thuế tương ứng.
Trường hợp đất ở khu vực giáp ranh hoặc tranh chấp địa giới hành chính: Nộp tại cơ quan thuế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ định, thường là nơi ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện nay, nhiều địa phương hỗ trợ nộp thuế trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế (icanhan.gdt.gov.vn) hoặc ứng dụng eTax Mobile, giúp tra cứu và thanh toán dễ dàng. Anh/Chị cần xác định mã số thuế cá nhân và thông tin thửa đất (số tờ, số thửa) để nộp đúng nơi.

Xem thêm: Đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là ai?

3. Quy trình nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Quy trình nộp thuế TSDĐPNN được hướng dẫn chi tiết tại Thông tư 153/2011/TT-BTC, gồm các bước chính:

Bước 1: Nhận thông báo nộp thuế từ cơ quan thuế. Thông báo được gửi qua đường bưu điện hoặc điện tử, nêu rõ số tiền thuế, hạn nộp (thường trước ngày 30/10 hàng năm, theo Điều 10 Luật Thuế TSDĐPNN).
Bước 2: Kiểm tra thông tin. Đối chiếu thông tin thửa đất, diện tích, giá tính thuế (dựa trên bảng giá đất của địa phương) và các khoản miễn giảm (nếu có, như đất của hộ nghèo, thương binh).
Bước 3: Nộp thuế. Có thể nộp trực tiếp tại cơ quan thuế, qua ngân hàng (Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank được liên kết), hoặc online qua eTax. Nếu nộp trực tuyến, đăng nhập bằng mã số thuế, chọn mục TSDĐPNN, nhập thông tin và thanh toán qua ví điện tử, thẻ ngân hàng.
Bước 4: Lưu biên lai. Giữ biên lai nộp thuế (bản giấy hoặc điện tử) để đối chiếu sau này, đặc biệt khi chuyển nhượng đất hoặc giải quyết tranh chấp.

Nếu chưa nhận thông báo, Anh/Chị có thể liên hệ Chi cục Thuế địa phương hoặc tra cứu qua Cổng thông tin thuế. Lưu ý: Nộp chậm sẽ bị phạt 0,03%/ngày trên số thuế chậm nộp (Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019).

Xem thêm: Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới nhất

Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC

ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.

Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.

– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.

– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.

– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.

💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.

– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.

– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.

Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ!

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.