Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện áp dụng thuế đối với hoạt động cho thuê nhà
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập từ cho thuê nhà thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT) nếu doanh thu từ hoạt động này trong năm dương lịch vượt quá 100 triệu đồng. Nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống, cá nhân cho thuê không phải nộp hai loại thuế này, theo Nghị định số 65/2013/NĐ-CP.
Đối với kỳ từ ngày 6/7/2025 đến 31/12/2025 (khoảng 6 tháng), việc tính thuế vẫn dựa trên tổng doanh thu cả năm 2025; nếu tổng doanh thu năm vượt ngưỡng 100 triệu đồng, toàn bộ doanh thu sẽ bị tính thuế, không phân kỳ riêng lẻ.
Cách tính thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Tham khảo thêm: thue vat sat thep.
Tham khảo thêm: cách tính 85 phần trăm lương cơ bản.
Thuế GTGT áp dụng cho hoạt động cho thuê nhà với mức thuế suất 5% trên doanh thu, theo Thông tư số 69/2025/TT-BTC. Công thức tính: Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu từ cho thuê nhà × 5%. Ví dụ, nếu doanh thu từ ngày 6/7/2025 đến 31/12/2025 là 150 triệu đồng và tổng doanh thu năm 2025 vượt 100 triệu đồng, thì thuế GTGT cho kỳ này là 150 triệu × 5% = 7.500.000 đồng. Cá nhân cho thuê phải kê khai và nộp thuế GTGT theo quý hoặc năm, tùy theo quy định tại cơ quan thuế địa phương.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Thuế TNCN từ cho thuê nhà được tính với mức 10% trên doanh thu, không khấu trừ chi phí, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007. Công thức: Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu từ cho thuê nhà × 10%. Áp dụng cho kỳ từ 6/7/2025 đến 31/12/2025, nếu tổng doanh thu năm 2025 vượt 100 triệu đồng, thuế TNCN cho kỳ này sẽ là doanh thu kỳ × 10%.
Ví dụ, với doanh thu 150 triệu đồng như trên, thuế TNCN là 150 triệu × 10% = 15.000.000 đồng. Tổng thuế (GTGT + TNCN) có thể lên đến 15% trên doanh thu, và cá nhân phải nộp kèm theo hồ sơ kê khai tại Chi cục Thuế nơi cư trú.
Lưu ý về mức phạt nếu không tuân thủ
Nếu chậm nộp hoặc trốn thuế, cá nhân có thể bị phạt hành chính từ 20% đến 100% số tiền thuế chậm nộp, theo Nghị định số 125/2020/NĐ-CP, với mức cụ thể từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm. Doanh thu cần được chứng minh bằng hợp đồng thuê nhà và hóa đơn, và khuyến nghị lưu giữ chứng từ để tránh tranh chấp khi kiểm tra thuế.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định về tính và nộp thuế giúp tránh các khoản phạt hành chính, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong hoạt động kinh doanh. Đồng thời, cá nhân có thể được khấu trừ các khoản thuế đã nộp khi quyết toán cuối năm. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận